無懼加稅 超級豪宅愈戰愈勇？

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

去年開始，本港地產市場逐步重返上升軌迹，在樓市已明顯回暖的前提下，財爺在最新發表的《財政預算案》中沒有增加任何刺激樓市措施屬意料中事，政府也寧願任由市場主導，免得火上加油，反令樓市過熱而失控。與其再着墨更多在樓市，倒不如集中火力，加強經濟及民生的發展，固本培元。

此外，財爺雖向超級豪宅埋手，將1億元以上住宅印花稅由4.25%調高至6.5%，但不會對普羅大眾的市場構成任何影響，皆因這類成交量只佔總體成交約0.3%，而且這些超級豪宅的客戶，不會為這個加幅而冷卻了入市意欲；所以，此舉絕對不可能視作是政府「落藥降溫」，調整樓市。筆者相信，更大的考量是在於政府的財政。近年政府要開源節流，已不是什麼秘密；而增加稅收是開源必然的途徑；但樓市大病多時，到近年才有起色，當然不可能再推出任何影響樓市的措施，反之要減少干預，維護目前復蘇勢頭。在權衡之下，政府就有了加億元豪宅印花稅這個「如意算盤」。

有發展商在措施公布後認為，新增印花稅不會影響億元豪宅的市道，預計今年整體億元豪宅成交量將續創新高，這種預測一點也不誇張。筆者相信，政府綜合各項數據後，多少也估算得到今年億元豪宅的成交量會愈來愈多，所以調高這類別的印花稅，對庫房有頗大好處，而且也算得上是增加收入及避免影響樓市這兩方面中找到一個平衡點。如果綜合地去看這兩年的《財政預算案》，更不難看到政府在物業印花稅方面「頂加底減」的政策思路，變相鼓勵更多市民上車置業，令更多人不再是「無殼蝸牛」，樓市亦可以健康地發展下去。

【刊於2026年3月2日《明報》專欄】