50指標屋苑上周僅50宗買賣 五十五周新低

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，上周正值農曆新春長假期，加上前後多請兩日假，即可連接兩個周末，自製九日悠長假期，故導致樓市交投幾近冰封，出現顯著回落。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（16/2—22/2）共錄50宗買賣個案，較前周（9/2—15/2）的113宗再減少56%，連減三周並創自去年農曆新年以後的五十五周新低，惟較對上一次農曆新年期間的32宗增加56%。

按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區交投量全線向下，當中以九龍區的減幅最顯著，九龍區21個指標屋苑上周共錄16宗交投，較前周的56減少71%，當中黃埔花園及麗港城各錄1宗買賣，分別按周急減86%及75%；海逸豪園、新都城及將軍澳中心分別錄得1宗、2宗及1宗交投，按周減少介乎60%至67%；美孚新邨上周錄得4宗買賣，較前周的9宗減少56%；維港灣交投量由前周的2宗，減少50%至上周的1宗。

港島區方面，8個指標屋苑上周共錄7宗買賣，較前周的15宗減少53%，其中康怡花園交投量由前周的4宗，減少50%至上周的2宗；南豐新邨、鯉景灣、杏花邨及藍灣半島期內暫未聞交投，齊齊「捧蛋」。

至於，新界區21個指標屋苑上周共錄27宗買賣，較前周的42宗減少36%，其中嘉湖山莊交投量由前周的8宗，減少75%至上周的2宗；珀麗灣及YOHO Town各自僅錄1宗成交，分別按周減少67%；名城期內錄得1宗買賣，較前周的2宗減少50%。此外，在全港50個指標屋苑之中，上周共有23個屋苑錄得「零成交」，較前周的10個增加1.3倍，當中港島區及新界區分別佔4個及7個屋苑，九龍區則佔12個(詳見表一)。

陳海潮指出，新春假期乃傳統淡靜時刻，不過年關前樓市已出現小陽春，而緊接新年假期復市後，再有外資大行大幅調升今年樓價預測，而最新一份《財政預算案》亦反映本港經濟市道已明顯回暖，並重展盈餘狀態，而當局來年亦將繼續力拓經濟，必可帶動樓市持續向好。此外，近日發展商已加緊部署推盤應市，料二手指標屋苑也會一同再次起步，本周將自低基數下出現較顯著反彈，交投量將連周拾級而升。

發稿：利嘉閣地產資料研究部