2026–2027年度財政預算案懶人包(即時更新)

「財爺」陳茂波於2026年2月25日公布新一期《財政預算案》，我們為你整理《財政預算案》重點，一文看清所有重點措施，助你更易掌握包括經濟、房屋、基建及民生等新政策。

料今年香港經濟增長2.5%至3.5%

財政司長陳茂波發表新一份財政預算案，指過去一年，經濟和資本市場向好令稅收增加，加上強化版財政整固計劃漸見成果，本港的公共財政狀況改善較預期快，今年度的經營賬目恢復盈餘，綜合帳目計及發債所得，提早恢復平衡。他預料今年香港經濟增長2.5%至3.5%；基本和整體通脹率分別為1.7%和1.8%，略高於去年。

回顧去年，陳茂波指，去年香港經濟蓬勃，對外貿易強勁，私人消費回升，固定投資增長加速，全年整體經濟增長3.5%，連續3年上升。受惠於電子相關產品需求強勁，香港整體貨物出口表現強勁，實質增長12%，其中往內地和東盟的升幅尤其可觀；服務輸出上升6.3%；訪港旅客數目顯著上升12%。內部需求方面，私人消費開支去年第2季扭勢跌勢，全年回升1.7%；隨着經濟環境改善和住宅市場回暖，整體投資開支增長加快至4.3%。物價方面，通脹保持輕微，撇除政府一次性措施，去年基本通脹率為1.1%。

主動對接十五五規劃

「十五五」規劃建議為國家未來5年發展提出了總體思路、戰略目標及重大舉措。規劃建議明確支持香港更好融入和服務國家發展大局。香港可在多個重點領域發揮作用。

提速推進北都發展

北都是香港未來發展的新引擎，將為香港注入新經濟動力，助力香港「南金融、北創科」的新產業佈局。當局正提速推進北都發展，包括採用「片區」模式批地和加快引入企業及產業；成立兩間專屬公司，分別聚焦新田科技城及洪水橋產業園；預計在年中提交北都專屬法例的條例草案。

注資100億元予河套香港園區加速發展

北部都會區重點建設包括河套香港園區和新田科技城，2026–27年度《財政預算案》提到，河套香港園區第一期首批落成的兩座大樓已有超過60間企業落戶，出租率約八成。第二期規劃亦已完成，兩期將合共提供200萬平方米的樓面。

預算案提到，會向立法會申請注資100億元予園區公司以加速園區發展，包括引入市場力量加快發展第一期餘下地塊；提供重要基礎設施；進一步加強對初創企業的支持，以及成立創投基金。

推動AI+發展

政府正提速推動AI產業化，促進AI與各產業深度融合，同時鼓勵廣泛應用，達致全民使用、全民善用。

在生命健康科技領域方面，明年成立的「國際臨床試驗學院」可貢獻國家生物醫藥技術「引進來、走出去」，助力香港發展成為國際醫療創新樞紐。

已吸引逾100間重點企業落戶 其中51間已上市

企業人才方面，財政司長陳茂波在預算案中指出，引進重點企業辦公室已吸引逾100間重點企業落戶，其中51間已上市，76間在港設立全球或地區總部，將帶來約 6百億元投資，創造約22000個職位。投資推廣署去年協助560間企業在港開設或擴展業務，將帶來近7百億元投資，創造超過1萬個職位。海內外企業駐港公司及初創企業數目均增加11%，同創新高。「高端人才通行證計劃」已吸引逾10萬全球精英來港，政府將繼續積極招商引資、吸引人才，為香港經濟注入新動力。

預算案亦提到，會繼續深化國際聯繫，包括首次承辦亞太區經濟合作組織財政部長會議。

一系列措施推動金融+

本港金融市場表現亮麗，金融體系保持穩健。政府將繼續鞏固現有優勢、拓展新興領域，並強化市場體系和風險管控，深化大灣區金融合作，全面提升香港國際金融中心的功能。
政府並會藉着金融優勢推動「金融+」，賦能產業發展。

預留約32公頃土地發展現代物流圈

洪水橋／厦村新發展區與前海合作區對接，將是北都的現代服務業中心。政府在該區已預留約32公頃土地發展現代物流圈，年內將就第一幅用地邀請業界提交發展意向書。

短期內推3幅地發展北都大學城

政府會加強培育本地人才，吸引海內外人才，並發展國際教育樞紐。政府短期內會就北都大學城的發展，推出3幅位於洪水橋/厦村新發展區的土地，供資助大學和應用科學大學申請，發展校舍，並會預留100億元，以貸款方式支持校舍建設。 政府亦預留資源，以配對形式供科技大學籌辦第三間醫學院，目標在2028/29學年錄取第一批學生。

政府在牛潭尾已預留土地作為新醫學院的永久校舍，亦會為此預留資源。 陳茂波指，各項人才入境計劃已吸引逾27萬各地人才來港，人才辦會繼續加強海內外招攬人才。政府亦繼續培育創科、金融、航空等方面人才，其中建造業，政府將撥款6500萬元，增加今年政府培訓學額，協助更多畢業生獲取專業資格，以應付未來的人手需求。

高才通計劃」已吸引逾10萬全球精英

各項人才入境計劃已吸引逾27萬各地人才來港，其中「高才通計劃」已吸引逾10萬全球精英，貢獻香港的經濟發展。香港人才服務辦公室會繼續加強在海內外招攬人才，並擴大合作伙伴網絡，協助人才及其家屬落戶香港。

來年賣地表包括9幅住宅用地 加上鐵路市建局及私人發展 預計全年潛在供應可建約2.2萬多伙

未來五年，會準備可供興建約9.8萬個私營房屋單位的土地。來年賣地表包括9幅住宅用地，加上鐵路物業發展、市區重建局（市建局）及私人發展和重建項目，預計全年的潛在土地供應可供興建約2.2萬多個單位。陳茂波特別強調，用地的具體推售安排，會審慎參考市場和其他情況按季公布，讓市場平穩發展。

考慮到非住宅物業市場空置率、現時及未來供求情況，政府來年繼續不推售一般商業用地。另外，港投公司將會與區域和國際長期資本合作，引導資金投向符合香港產業定位的優質商業物業項目，並把有關項目與目標行業的企業對接。

發展局亦正邀請市場就3幅發展專上教育學生宿舍的用地提交意向書，視乎市場反應推售相關土地。

私人住宅單位每年平均落成量約1.7萬伙

財政司長陳茂波指，連同「簡約公屋」，本港未來5年總體公營房屋建屋量約19.6萬單位，較本屆政府上任時的5年期增加超過8成，「簡約公屋」去年共落成約9,500伙，穩步邁向在2027/28年度前完成約3萬個單位的目標。

「簡樸房」規管制度3月起實施，過渡安排為期48個月。

私營房屋供應方面，預計今年起的5年內，私人住宅單位每年平均落成量約1.7萬伙，較過去5年平均數減少約8%，未來3至4年，一手私人住宅單位潛在供應量約為10.4萬伙。

1億元以上住宅印花稅由4.25%調高至6.5%

財政司長陳茂波指，能者多符原則，1億元以上住宅印花稅由4.25%調高至6.5%，追溯至2026年2月26日起生效；影響0.3%住宅交易，增加10億元收入。

據政府公佈，樓價低於1億元以下的住宅物業，從價印花稅税率維持不變，佔樓價4.25%。而樓價100,000,001元至109,574,470元的住宅物業，其稅率為稅款425萬元加上超過1億元部份的款額的30%。而樓價超過109,574,471元或以上，稅率則為6.5%。

2025/26政府地價收入處低水平 修訂預算為175億元

財政司長陳茂波指，由於住宅物業市場剛回穩、商業物業市場仍然相對疲弱，令(2025/26年度)政府地價收入處於低水平，修訂預算為175億元，較原來預算減少35億元。

寬減2026/27年度首兩季的住宅及非住宅物業差餉

財政司長陳茂波指，寬減2026/27年度首兩季的住宅物業差餉，以每戶500元為上限，估計涉及約315萬個住宅物業，政府收入將減少約31億元；寬減2026/27年度首兩季的非住宅物業差餉，以每戶500元為上限，估計涉及約44萬個非住宅物業，政府收入將減少約4億元。

派糖 支援措施

政府在考慮到其財政狀況同時，將推出一系列措施，向市民和企業提供支持。

此外，由2026/27課稅年度起，增加基本、單親、已婚人士、子女及額外子女、供養父母或祖父母的免稅額，以及提高長者住宿照顧開支扣除上限。