一月二手居屋登記553宗 按月跌兩成半 細價一手私宅連推搶客 二月續看淡
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，「白居二」購買證的買家在去年第四季大舉入市，消耗不少的盤源，推動成交量值齊升；不過，年關交替節日氣氛濃厚，導致上月買賣登記量從高位回落。土地註冊處最新數據顯示，一月份全港錄得553宗居屋二手買賣登記（數字主要反映十二月中旬至一月上旬居屋第二市場及自由市場市況），較十二月份的737宗按月減少25%；至於期內成交總值錄約22.02億元，較前月的28.80億元，按月下跌約24%；成交量值高於去年每月平均440宗登記及17.07億元，更為十九個月次高。
一月居屋每宗均價約398.2萬元
售價方面，一月份二手居屋平均每宗涉約398.2萬元，較十二月份的390.8萬元微升1.9%，為16個月次高，僅次於去年十月的403萬元高位。此外，上月的登記不乏矚目成交個案，當中以沙田愉翠苑愉滿閣一個中高層5室的登記金額最高，該單位實用面積約650平方呎，以約838萬元易手，折合平均實用呎價約12,892元；若以呎價計算，則以啟德啟朗苑A座一個高層6室最高，單位實用面積約460平方呎，以約658萬元成交，折合平均實用呎價高達14,304元。
按樓價作分析(見表一)，當中5個價格組別交投量錄得下跌，其中跌幅最大的是價值200萬元至300萬元以內組別，一月份錄71宗二手居屋登記，按月減少37%；其次，200萬元以內組別的登記量亦較前月跌逾33%。至於登記量最活躍的300萬至400萬元以內組別則錄200宗，較十二月的261宗少23%。如以地區劃分，新界區一月份錄342宗登記，按月減少約29%；九龍區錄146宗，比起前月少約24%；至於港島區期內錄65宗，按月微跌約2%。
如按屋苑細分(見表二)，一月份粉嶺山麗苑以14宗買賣登記衛冕熱賣居屋屋苑榜首，惟登記宗數亦較上月少9宗；而天水圍天頌苑以11宗買賣登記保持上月熱門居屋屋苑亞軍，其餘上榜屋苑則錄得介乎8至11宗買賣登記。值得一提的是上月有三個稀客屋苑打入十大熱門榜，為榜上三個逆市錄得升幅的居屋屋苑，當中黃大仙翠竹花園的登記量更以按月升80%成為榜內升幅最大的居屋屋苑。
陳海潮指出，今年農曆新年較遲，樓市小陽春提早出現，一二手私宅成交暢旺，樓價相信可持續走高，推動買家加快入市步伐。陳氏相信，准買證逐漸消耗下，以及期內一手細價盤連錄即日清，分薄部分居屋客源，二手居屋的交投短期內或無力上行，更可能回落至400宗水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
