十一月未補價居屋成交441宗 按月升5% 十月419宗抽升1.6倍 連續兩月突破400宗
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，「白居二2024」的准買證在十月中下旬開始發出，適逢今年美國第二、三次減息；兩者協同下急速加快居屋第二市場交投。綜合香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，十一月全港錄441宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較十月份的419宗按月增22宗(5.3%)；繼去年3至5月「白居二2023」批証高峰期後，再次連錄兩個月突破400宗高位水平。而十月錄419宗買賣，較九月份的160宗激增逾1.6倍，按月升幅為2023年至今第二大。至於十一月成交總值為17.4億元，較前月16.43億元升5.9%，為十九個月新高。
十一月未補價居屋平均售價升0.6%
售價方面，十一月每宗居屋第二市場買賣平均作價約394.6萬元，較十月份的392.2萬元按月微升0.6%。另一方面，十一月居屋第二市場中仍不乏矚目成交個案，當中以長沙灣凱樂苑一個未補地價低層單位的售價最高，實用面積約629平方呎，以726萬元轉手，折合平均實用呎價約11,542元；若以實用呎價計算，則是啟德啟朗苑一個低層單位最高。該低層單位實用面積約460平方呎，「居二」成交價為656萬元；折合平均實用呎價高達14,261元。
按物業價值劃分(見表一)，十一月5個組別交投量按月錄得升幅，惟價值300至400萬元以內組別登記量跌17%，上月錄138宗登記，本年內第二次失落交投最活躍的寶座。而上月交投最活躍的為價值400至500萬元以內組別的未補價居屋單位，錄得140宗成交，比前月增5%。至於價值600萬元或以上組別登記量錄得最大的58%升幅，上月共錄得19宗成交。上月「居二」成交金額的分佈反映准買證批出容許更多不同條件要求的買家上車置業。
若按屋苑劃分(見表二)，十一月粉嶺山麗苑錄24宗成交，按月急升1.4倍，成為該月居屋第二市場交投最活躍的屋苑；另外天水圍天頌苑、長沙灣凱樂苑及將軍澳雍明苑上月同錄14宗成交，惟天頌苑上月買賣成交逆市下跌，較前月少1宗。而以上表現佔優的屋苑當中，凱樂苑上月成交總額涉資約6,630.6萬元，成為該月居屋第二市場交投涉資最高的屋苑；而山麗苑上月成交總額亦錄得逾1.3倍的升幅，涉資約6,200萬元，其出眾的量值表現料受其5年第二市場禁售期完結所帶動。
陳海潮表示，市場預期明年息口仍會保持低位，而「居二2024」批證所帶來的高成交量會在短期內維持。不過，十二月假日氣氛濃厚，工作日減少下；加上十一月下旬的火災亦略有短暫窒礙居二買家的入市意欲，陳海潮料本月「居二」成交量在經歷11月的高峰後，或回落至400宗水平徘徊。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
