宏福苑應拆卸重建嗎？

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宏福苑大火後，有人認為樓宇的結構可能已經受損，未必適宜重新入住，不如拆卸重建，另作新的發展。這樣，可避免災民重回傷心地，不時都會觸景生情，情緒難以安定。此外，亦有人迷信，認為死過這麼多人的地方一定不吉利，返回去住會影響運程。

因此，最好的做法，莫如讓宏福苑的業主把業權退回房委會，所得的賠償約等如所持單位的樓面地價；再加上保險公司賠償的建築費，災民應有條件在附近地區購買類似單位入住，迅速恢復正常生活。

問題是宏福苑屬居屋，有些單位可能尚未補齊地價，災民所得的地價賠償可能要打折，賠償或不足以在同區購買私人住宅；而居屋二手市場亦不可能有這麼多的賣盤供應。房委會可能要在下次開售居屋時，讓這批人優先揀樓。

還有一個問題是宏福苑並未完全被大火燒毀。八座大廈中有一座未被波及。保險公司是不可能予以賠償的。至於其他七座，亦受損程度不一；其中兩座損毀嚴重，可能不宜入住；但其他樓宇若修葺一下，不一定不可以住，保險賠償就會相對減少，有些災民可能因此沒有足夠的賠償另覓新居。

至於居住在未被大火波及樓宇的居民，相信大都想第一時間回家過正常生活，而不是暫時接受政府安置，然後到別處去物色新居。除非保險公司願意對未燒毀的房子也一樣賠償建築費，而房委會亦肯退回單位的地價，那他們才可能有足夠的現金到別處置業安居。

不過，保險公司作為一個商業機構，按常理不會對不存在的損失作賠償。否則，合約精神就會被破壞，將來誰還願意來香港做生意。

此外，站在環保立場，好地地一棟可以居住的房子，沒有理由把它拆掉，變成廢物，運去堆填區。加上特區政府財政緊張，不應作不必要的浪費。最節約的善後方法，莫如可用的照用，可修葺再用的盡量修葺，須拆卸重建的才拆卸重建。不能因為今次災情嚴重，就不按既定的準則去辦事。社會資源必須用得恰如其分。

一旦開錯了先例，將來再發生有人命傷亡的火災，可能又會有人出來爭取同等待遇，要求獲得足夠的賠償去別處買樓居住。相信世上比香港更為富裕的地區，也不一定負擔得起。因此，這樣的先例一定不能開；否則以後就會很麻煩。

今次宏福苑火災，社會的反響很大，各方都施以援手，籌得的善款已逾30億港元，平均每戶可得150萬，加上保險公司的賠償，善後工作應已有一定的保障。社會應該把更多的注意力，放在如何避免類似不幸事件繼續發生。

 

(轉載自 am730  C觀點  2025年12月8日)

 

 

資料來源：am730

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