十月二手居屋登記360宗 均價創今年新高 「白居二2024」批證 本月買賣料爆升六成
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，現時樓市逐漸「企穩」，不論一手發展商抑或二手小業主都緩步提價放盤；而另一邊廂香港銀行跟隨美國減息，亦會增加市民入市的誘因。根據土地註冊處最新數據顯示，十月份全港錄得360宗居屋二手買賣登記（數字主要反映九月中旬至十月上旬居屋第二市場及自由市場市況），較九月份的375宗按月減少4%；至於期內成交總值錄約14.52億元，較前月的14.78億元，按月減少約2%。
十月居屋每宗均價約403.4萬元
售價方面，十月份二手居屋平均每宗售價約403.4萬元，較九月份的394.0萬元上升2.4%，近13個月新高；亦是自去年10月起，二手居屋平均每宗售價再次突破400萬元大關，顯示二手居屋的市況或已觸底反彈。此外，上月的登記不乏矚目成交個案，當中以馬鞍山錦泰苑一個低層3室的登記金額最高，該單位實用面積約650平方呎，以約723萬元易手，折合平均實用呎價約11,123元；若以呎價計算，則以大圍富嘉花園3座一個高層B室最高，單位實用面積約484方呎，以約634.38萬元成交，折合平均實用呎價高達13,107元。
按樓價作分析(見表一)，當中4個價格組別交投量錄得減少，其中跌幅最大的是價值200萬元至300萬元以內組別，十月份錄25宗二手居屋登記，按月急跌32%；其次，600萬元或以上者亦跌18%；至於登記量最活躍的300萬至400萬元以內組別則錄159宗，較九月份的169宗少10宗或6%。如以地區劃分，新界區十月份錄210宗登記，按月減少18宗或約8%；港島區錄42宗，比起前月少2宗或約5%；至於九龍區期內錄108宗，按月上升約5%，為三區中唯一錄增幅的地區。
如按屋苑細分(見表二)，十月份九龍灣麗晶花園按月登記宗數以11宗買賣登記佔據上月熱門居屋屋苑榜首，惟登記宗數較上月少2宗；而火炭穗禾苑以10宗買賣登記佔據上月熱門居屋屋苑亞軍，其餘上榜屋苑則錄得介乎6至9宗買賣登記。值得一提的是牛池灣嘉峰臺及天水圍屏欣苑上月的登記量均為6宗，分別急飆5倍及2倍成上月升幅較大的居屋屋苑；上述兩個屋苑的成交總額亦分別大升4.46倍及2.37倍，涉資各達約2,851萬及2,360萬元。
陳海潮指出，雖然居屋二手買賣登記量已連續三個月下跌，但在本地銀行再度下調息率0.125厘以及「白居二2024」陸續批出共6,000個購買證，相信二手居屋的買賣登記會於短期內迎來一個高峰期。加上最優惠利率在減息後已接近近年低位5厘水平，推動準買家趁機上車、成為小業主，故料十一月二手居屋在「白居二2024」入市加持下，買賣登記量可爆升逾六成，上試600宗水平，而十二月可望更暢旺。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
