八月二手私宅登記3,122宗 稍作回氣 本月旺勢再展 料連續6個月破三千宗

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市持續旺勢，二手私宅市場亦見承接，料按月小休後，登記量再現升勢，將連續6個月按月均可突破三千宗的旺市水平。根據土地註冊處數字所得，2025年八月份全港共錄3,122宗二手私宅買賣登記（數字主要反映七月中旬至八月上旬期間的市場實況），較七月份的3,488宗跌10%，為連升兩月後回軟，創近3個月低位，但連續5個月穩守在三千宗之上的平均旺市水平，為2022年初以來首見。至於，八月份登記總值按月跌9%，錄222.75億元，為近5個月最少，處於窄幅波動。

今年八月份，按二手私宅價值分類，九個價格組別的買賣登記量錄得八跌一升，當中以樓價5,001萬至1億元組別的跌幅最大，按月挫33%，至10宗登記；400萬元以下組別及2,001萬至5,000萬元者亦分別跌17%及12%，至1,089宗及90宗，當中前者為登記量佔比最多的銀碼層。另外，登記量唯一錄得逆市升幅者為1億元以上組別，按月漲40%，錄得7宗登記(見表一)。

按全港三區作分析，八月份港九新界三區登記量錄得全線下跌。當中，港島區登記量按月減少5%，月內錄725宗登記；九龍區按月跌勢最急，達13%，錄得947宗登記；至於新界區也跌11%，只有1,450宗。另外，十大最活躍成交分區的登記量則錄得九跌一升，當中以土瓜灣區的跌幅最大，月內僅有86宗登記，按月挫37%。至於荃灣區及將軍澳區亦分別錄得21%及20%的跌幅，前者錄158宗，後者有175宗登記，晉榜首。

十大活躍屋苑錄297宗登記 按月少10%

此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量中，錄得五跌、四升及一持平，其中以沙田第一城的跌幅最大，月內只得19宗登記，按月挫56%；其次太古城及黃埔花園也分別跌23%及19%，各錄27及29宗登記。至於，登記量錄得升幅者，以新都城升勢最勁，按月漲54%，錄得20宗登記，而海怡半島及康怡花園也分別升35%及29%，各自錄23宗及22宗登記，至於日出康城則蟬聯登記量最活躍的屋苑，錄57宗，惟按月跌14%。此外，八月份十大活躍屋苑總計登記量共有297宗，較七月份的330宗少10%。

陳海潮指出，經歷八月小休後，展望九月份二手私宅登記量有力回升，主要受惠近期市況良好，部分買家趁美國減息前偷步入市；不過，月初及近日分別有8號及10號風球肆虐，對交投及登記日數略有窒礙。觀察九月份截至22日為止，二手私宅買賣登記已達2,567宗，考慮上述因素後，初步估計整月登記量有機會反彈近6%，重上3,300宗水平，將持續於近半年(6個月)的逾三千宗高位徘徊。

發稿：利嘉閣地產資料研究部