土瓜灣新盤｜壹沐新盤攻略懶人包(不斷更新)

由恒基地產發展的土瓜灣壹沐，建有2幢物業，壹沐第1期佔去401伙，住宅樓層由 3樓至頂層33樓，實用面積230至832方呎。House730幫你緊貼追蹤一手新盤行情，不斷更新維港·灣畔 第1B期價單分析、平面圖、示範單位、生活配套。House730由搵樓至買樓為你一手包辦。

樓盤資料

位於土瓜灣道70號的壹沐 第1期，總提供401伙，實用面積由230至832方呎，間隔由1房至4房單位。住宅樓層由3樓至頂層33樓，每層設有12至15伙單位，配備三部升降機。單位樓底高度介乎2.95米至3.85米，設有露台及工作平台，關鍵日期為2027年5月31日。

名稱：	壹沐
中文地址：	土瓜灣道70號
英文地址：	70 To Kwa Wan Road
大廈座數：	1座
大廈層數：	30層
單位總數：	401伙
樓層高度：	2.95至3.85米
實用面積：	230至832方呎
單位間隔：	1房至4房
發展商：	恒基地產
管理公司：	尊家管業有限公司
關鍵日期：	2027年5月31日
校網：	小學34校網，中學為九龍城區

價單

首批一房單位最平456.3萬

土瓜灣壹沐 第1期首批價單公布81伙，折實平均呎價17,988元。1房單位折實價由456.3萬元起，全部單位均位於1座，包括25伙1房、50伙2房及6伙3房單位。價單售價由507萬元至989.1萬元不等，實用呎價介乎18,037元至22,723元。以樓價最高享有10%折扣計算，折實價介乎456.3萬元至890.19萬元，折實呎價介乎16,233元至20,451元。當中低於500萬元的單位共有24伙，全部為1房間隔。入場單位為1座5樓L室，實用面積272方呎，折實呎價16,776元。

三房折實價約755萬元

對於考慮2房單位的買家，最平單位為1座5樓D室，實用面積349方呎，訂價632萬元，折實價為568.8萬元，折實呎價16,298元；3房入場單位為1座5樓A室，實用面積465方呎，訂價838.7萬元，折實後為754.83萬元，折實呎價16,233元。 即睇壹沐銷售詳情

平面圖

 

示範單位1座28樓K室

 

示範單位1座28樓D室

 

示範單位1座28樓A室

 

生活配套

隨著舊區重建計劃推進，土瓜灣舊區亦由密集舊樓群逐步轉型為新社區。過往不少舊區改建多為零碎的單幢式舊樓小型項目，但因應市建局在土瓜灣採用小區發展模式，區內將有8個重建項目，透過系統性的規劃整合，重塑成一個統一且宜居的新社區。壹沐位處土瓜灣核心區，鄰近交通樞紐，除多條巴士路線外，港鐵土瓜灣站通車後，居民出行便利大幅提升。目前，區內有多個公共遊樂場、公園及綠化空間，如馬頭圍道花園、土瓜灣道花園及海心公園，設有完善運動及休憩設施。區內建有康樂及文化事務署管理的高山劇場，座位逾千，適宜舉辦多種文藝及社區活動，是香港重要的文化藝術地標之一。

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資料來源: House730