業主睇好後市惜售 放盤量少叫價硬 50指標屋苑周末預約睇樓量按周減2.8%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，縱然港元拆息抽升，H按息重返封頂位，惟市場早已預期拆息於短期回升，影響未算大太；不過，市區多個新盤積極搶客，二手業主則憧憬下月施政報告及美國議息或有利好消息，態度硬淨叫價不減反增，顯得惜售，故導致本周末指標屋苑預約睇樓量略為回落。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,205組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,240組減少2.8%，為近三周最少。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下挫，其中港島區8個指標屋苑本周末暫錄200組客戶預約睇樓，按周減少4.8%。利嘉閣地產嘉亨灣及杏花區助理營業董事劉信文表示，周末港島區新盤百花齊放，吸走不少二手客源，嘉亨灣本周末的預約睇樓量略有下降。二手方面，由於早前不少筍盤已被市場消化，嘉亨灣本月暫錄2宗買賣成交；他補充，只要單位條件合適，縱使拆息反彈亦未有阻礙買家入市。

新界區方面，21個指標屋苑於本周末暫錄580組客戶預約睇樓，按周減少2.5%。利嘉閣地產天水圍-嘉湖山莊分行經理蕭啟諾表示，由於同區新盤的兩房及三房近日悉數沽出後，買家焦點重回二手市場，帶動嘉湖山莊的周末預約睇樓量按周增加，不過，業主憧憬下月市場或現利好消息，其中不乏加價甚至反價之舉，買家則觀望後市發展，暫時出價未算相當進取，令本月嘉湖山莊交投放緩。

至於，九龍區21個指標屋苑於周末暫錄425組客戶預約睇樓，按周減少2.3%。利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶表示，一眾買家看好今年後市，預期港息有機會在末季跟隨美息下調，故此短期內拆息上升未有打擊買家的熱情，料本周末預約睇樓量與上周持平。她續稱，區外細價盤供應較區內盤源充足，在筍盤被消化之下，加上現時區內盤價偏高，本月成交量預計較上月減少。

發稿：利嘉閣地產資料研究部