經營學生宿舍別有意義

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我一向主張，從事地產代理的，應集中力量做好交易配對工作，不宜涉足投資性質的業務，但近期卻參與了經營學生宿舍的業務；這項生意多少帶有投資性質，不怕與本業有利益衝突嗎？

做生意的時間長了，公司的規模大了之後，自己會接觸到這樣或那樣的商機。我的基本守則仍是專注本業，在很特殊的情況下，才會在條件充足時，涉足一些新的生意。如果真決定要做新的生意，也會成立獨立的公司去做，由不同的團隊負責，各司其職，不會有角色矛盾與利益衝突。

我涉足學生宿舍的業務，有以下三個動因：(i)為急促發展的教育事業填補需要；(ii)利用好現時大量空置的寫字樓資源；(iii)推動香港的地產投資業務升級，走向專業化、金融化與國際化。本文先談頭兩點，另文再談第三點。

做生意最緊要看準社會的需要，有社會需要就代表有收入來源。互聯網出現後，零售業所受的衡擊很大。香港社會需要轉型，以新的產業取代舊的產業，其中發展潛力較大的是教育產業。政府特別放寬了大學招收海外留學生的比例，由20%增至40%。一時間外地大專學生蜂擁而至，各大學為這些學生的住宿問題搞到很頭痛。

因此，這段時間搞學生宿舍不愁沒有租客。由於家長都十分重視子女的教育問題，最肯在子女身上花錢，所以學生宿舍常可以收到比其他租客更高的租金。一般住宅的租金大約只有三、四十元一呎，能升上五十元一呎的，已算好價。但學生宿舍卻可以租到六、七十元一呎。最高的可以高達九十元一呎。租別墅亦不過是這個價錢。

有人可能會覺得，把租金抬得這麼高，是否有囤積居奇之嫌？這其實只是供求不平衡的結果。市場正需要這種價格訊息，去吸引投資者買商業大廈，然後把它改裝成學生宿舍，以滿足教育事業的需要。政府需要的是為改裝工程拆牆鬆綁，而不是為學生宿舍設租金上限，到供應增加時，租金自然會跌下來。

現時搞學生宿舍還有一項社會功能，就是可以善用社會上大量空置的商業樓宇。樓宇空置不但浪費資源，還會對經濟造成嚴重衝擊。因為樓宇的資產值很大程度上受制於它的租金回報；沒有租金收入的樓宇，資產值會大量蒸發，導致社會信貸收縮，銀行迫倉，經濟甚至可能因而失去動力。

自從市場發現學生宿舍是一門好生意之後，整棟的商業樓宇與酒店的成交都多了，商業樓宇的市場開始重現生機。這種情況亦有助減輕銀行的壓力，有利於經濟擺脫通縮的威脅，市民的消費意欲亦可能因而增加，有助社會情緒的改善。

 

(轉載自 am730  C觀點  2025年8月18日)

 

 

 

 

資料來源：am730

放寬商業樓宇用途限制，盤活閒置資源

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