憧憬施政報告 樓市步入上升軌

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

今年《施政報告》提早於9月份公布，但對於樓市方面的著墨，相信不會就此輕輕帶過。須知道現時本港經濟仍處於逐漸復甦的階段，激活股市和樓市就顯得更為重要。須知道，股市、樓市能夠回升，在財富效應之下，市民的消費意欲亦會相應提升，這對於實體經濟有莫大的幫助。

財政司司長陳茂波早前提到，正與相關中央機構研究，在合適範圍內相對放寬限制，便利內地來港人才調配資金來港買樓，同時避免出現資本外流。其實，不論是地產界或政界，都認為有需要設立「購房通」之類的資金安排措施，這不但可以幫助新來港的人才購買物業自住或投資。

另一方面，有政界及商界人士亦建議進一步放寬「新資本投資者入境計劃」的條款，包括將購買住宅的價值由5000萬以上降至3000萬或以上，令申請者可以有更多選擇；而房地產獲計入最低投資門檻，亦建議由現在的1000萬元加以放寛。

雖然，特首的《施政報告》會如何出招，暫時仍屬未知之數；但本屆政府上場以來，差不多每次的《施政報告》或《財政預算案》都會有適度地扶持樓市的措施，例如之前的放寛專才置業，重啟投資移民，以至後來全面撤辣，以及提高100元印花稅的樓價上限等等，推出後對當時的市況都有即時刺激作用。筆者相信今次也會不例外，皆因政府銳意要拼經濟，對樓市的措施不會走回頭路，也不應走回頭路。所以，必定會依循「吸引人才」和「吸引資金」這些大方向去推出政策；而便利來港人才置業，以及放寬投資移民的投資規限等等，都明顯是朝着這兩大方向去走。

此外，由於目前財赤嚴重，政府也有必要盡早穩定樓市，以提振賣地收入；而樓市向好，市場信心逐步提升，地產商才會安心買地發展，投資未來。

雖然筆者公司所屬集團的樓價指數，近期仍會有窄幅的起落，但正如筆者早前提及，從近月市場的成交量及成交價來看，住宅樓市不但明確地釋出「跌唔落」的訊號，並且正逐步儲備升市的能量，正等待一個觸發點來全面啟動交投量及樓價的上衝；而9月份的《施政報告》，很大可能就是這個引頸以待的觸發點。難怪聰明錢近期已紛紛入市，重新布局房地產的投資配置。

【刊於2025年8月12日《地產站》專欄】