《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 美議息在即 十大屋苑周末8宗成交增33% 後市氣氛好轉 二手業主議價空間收窄
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，發展商於一手新盤開價進取，在貨源選擇多、物業全新等優勢下，令二手市場交投仍處於「捱打」情況，加上二手業主議價空間有所收窄，導致二手市場潛在購買力繼續被攤薄。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末(7月26至27日)十大指標屋苑錄得8宗二手成交，與對上一個周末(7月19至20日)的6宗，按周上升2宗或約33%。
廖偉強指出，新盤開價持續進取，部分新盤的定價甚至低於二手物業，因此吸引了市場上部分購買力轉投新盤市場，而近期樓價指數亦較年初回升，二手業主對後市態度轉趨樂觀，因此議價幅度亦有所收窄，認為下半年整體樓市交投氣氛仍向好。廖氏又指，美國聯儲局將於本周中舉行議息會議，故現階段二手業主對後市仍持觀望態度，預期十大屋苑二手成交短期內仍會於單位數徘徊。
回顧過去兩天的十大指標屋苑中，有5個屋苑錄得買賣成交。若以區域劃分，港島區錄得4宗成交，而新界區及九龍區各自錄得2宗成交。若以屋苑劃分，太古城、康怡花園及黃埔花園暫各錄2宗買賣；沙田第一城及映灣園，各錄得1宗成交。至於，杏花邨、麗港城、新都城、美孚新邨及嘉湖山莊則暫時未見錄得成交。
康怡花園錄得2宗成交 B座中層戶808萬元沽
利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，鰂魚涌康怡花園於周末兩天錄約2宗成交，單位為G座低層2室，實用面積約531方呎，以約598萬元成交，實用面積呎價約11,262元。此外，康怡花園B座中層02室，實用面積約668方呎，以約808萬元易手，實用面積呎價約12,096元。
黃埔花園兩日錄2宗買賣 5期8座中層戶633萬易手
利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶表示，黃埔花園於剛過去周末兩日暫錄2宗成交，包括5期青樺苑8座中層A室，實用面積約503方呎，以約633萬元售出，實用面積呎價約12,584。此外，2期錦桃苑14座中層B室，實用面積約466方呎，以約612萬元易手，實用面積呎價約13,133元。
沙田第一城錄1宗成交 41座高層戶售428萬元
利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示指出，沙田第一城於剛過去周六日錄得1宗買賣，單位為41座高層A室，實用面積約284方呎，以約428萬元易手，實用面積呎價約15,070元。
發稿：利嘉閣地產企業傳訊及研究部
