50指標屋苑上周78宗買賣 創九周新低
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手盤源尚待補充之際，新界區細價新盤收票反應熱烈，令市場再次聚焦一手物業，令二手交投再一周回落。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（23/6—29/6）共錄78宗買賣個案，較前周（16/6—22/6）的94宗減少17%，連跌兩周，並下探近九周低位。
按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑交投量兩跌一持平，當中以新界區跌幅最大，該區21個指標屋苑上周共錄27宗買賣，較前周的40宗銳減33%，其中盈翠半島期內僅錄1宗交投，按周大瀉67%；新港城、銀湖．天峰、碧堤半島及柏慧豪園成交量均按周減半，上周分別錄1至2宗成交不等；至於沙田第一城及嘉湖山莊則同以6宗買賣領先全區，惟上述屋苑交投量仍按周分別減少40%及25%。
港島區方面，8個指標屋苑上周共錄12宗買賣，較前周的15宗減少20%，其中杏花村上周僅錄1宗成交，相比前周的4宗急挫75%或3宗；康怡花園及藍灣半島上周交投量「清零」，按周分別減少2宗及1宗；而龍頭屋苑太古城則力保不失，於期內錄得7宗買賣，較前周的6宗增加17%。
至於，九龍區21個指標屋苑上周共錄39宗交投，與前周持平，當中海逸豪園表現最好，於上周勇錄8宗成交，按周激增1.67倍或5宗；緊隨其後的黃埔花園期內錄7宗買賣，較前周的5宗增加四成；然而新都城及美孚新村交投轉淡，於上周分別錄1宗及3宗買賣，成交量均各按周減少4宗。此外，在全港50個指標屋苑之中，上周共有17個屋苑錄得「零成交」，與前周的17個持平，當中新界區及九龍區分別佔8個及6個屋苑，港島區則佔3個屋苑(詳見表一)。
陳海潮指出，目前整體市況不俗，心急的業主成功出售單位後，其他業主普遍較具信心，議價幅度相對較窄，令二手交投有所放緩。此外，屯門細價新盤再度出擊，成為市場焦點，不少剛需買家及投資者皆轉移陣地先在一手市場碰運氣，因而鎖起部分二手購買力。估計新盤正式開售時，二手屋苑仍有壓力，維持在目前較低水平浮沉，需待一手向隅客回流才有力反彈。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
