生意人與投資者籌算
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
近年香港的經濟及樓市，可算是經歷了一場又一場的大洗牌，各行各業都處於動盪與重塑之中，好些屹立多年的企業都陸續退場；但不同行業中，既有企業因經營困難而結業，亦有新進者抓住機遇進入市場。過去，部分商戶因高昂租金而苦不堪言，如今租金水平有所回落，經營壓力減輕。此外，店舖的裝修，以及經營手法的創新，當然也會是突圍的關鍵。在競爭白熱化的市場中，唯有經營得法者，才能屹立不倒。
上月底，新加坡金融管理局發出嚴格指令，要求所有新加坡註冊及營運的加密貨幣服務商，若沒有取得牌照，必須在6月30日前終止無牌照的跨境業務，並且不設過渡期，這對於新加坡的加密貨幣市場構成重大衝擊。過去，眾多內地富裕人士帶同加密資產湧入新加坡，帶動當地金融、地產、消費及住宅市場的需求急升，如今當地政府大力打壓，香港卻因此迎來難得機遇。不少加密貨幣企業及投資者將視香港為首要避風港，這些新來者不但帶來資金，也必帶動居住與消費需求，對樓市及各項零售消費行業都構成正面影響。
近期筆者頻繁聽到客戶與朋友對樓市動向表示關注，更向筆者詢問現時是否入市良機。無論他們是出於試探、尋找話題、還是有真實的入市需要，但都傳遞出一個清晰信號，就是大家都察覺到樓市走勢正出現變化。當樓價已處於相對低位，同時間，利率環境偏低，手持資金的投資者，就要面臨抉擇。銀行的定期存款回報微薄，優質投資產品亦難覓，相比之下，物業作為實物資產，具備實質的功能，而且香港的外來人才及留學生穩步增加，出租回報率可觀。如此條件下，買家入市意欲顯著增強。
【刊於2025年6月30日《明報》專欄】
