心態正面 才能把握轉角市

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

在筆者出席的飯局或朋友聚會中，常有朋友向筆者詢問樓市動向及對未來的看法，但不是每次都能夠令對方感覺滿意，縱使有很多有力的理據也是徒然。究其原因，是任何討論，都必須考慮個人背景及經歷，否則終究也只能各說各話，大家都得不到有用的建議。

重倉投資者大多是在樓市高峰期借低息貸款大舉買樓，當時資產估值高企，銀行融資環境寬鬆，讓他們得以用槓桿作大規模投資。然而，近年樓價連年下跌，高息環境加上本業生意受挫，不少人陷入財務困境。對這類投資者而言，無論筆者如何分析經濟復蘇或市場利好因素，例如息口下調或旅客數字回升，他們也不會接受，他們的壓力讓樂觀論調顯得格格不入。反觀那些早已沽貨的投資者，他們手持大量現金，過去幾年因市場動盪而選擇穩守定存，生意與生活皆從容不迫。隨着市場風向轉變，資金湧入香港，銀行同業拆息逐步下降，他們開始將資金從定存轉向其他投資渠道。對這群投資者來說，當前樓市充滿吸引力：住宅樓價累跌三成，工商物業跌幅更達五至六成，但租金回報穩中有升，遠超定存收益。與他們討論樓市，看法也較為正面，他們對負面消息如「經濟未穩」或「樓市未見底」並不在意，他們對於目前的投資環境具信心，視野也更開闊。