五月一手私宅登記1,607宗 漲至半年次多 關稅戰平息 供樓負擔降 本月料再升23%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，一手新盤低價開售，反應熱烈，料繼五月按月微升後，六月份的登記數字將反映五月即市的暢旺狀況，屆時可實現兩連升兼升幅擴大。綜合土地註冊處數據，2025年五月全港共錄得1,607宗一手私人住宅買賣登記，較四月的1,538宗升4%，為近半年的次高水平。五月份登記總值相應增加8%，錄得145.16億元，同屬近6個月次多。
按地區劃分，今年五月份全港三區新盤登記量錄得兩跌一升，當中以港島區跌幅最顯著，達逾四成，主因月內缺乏焦點新盤，主要以餘貨登記為主，結果導致五月份港島區一手私宅登記量按月大減41%，只錄得84宗。至於，期內的買賣登記總值也相應大減40%，只得18.67億元。
九龍區方面，在多個貨尾盤銷售並錄得登記支撐下，按月表現尚算平穩，僅出現輕微回落。總結五月份，九龍區內最多的登記繼續是何文田瑜一，共錄得70宗，其次為九龍灣泰峰的51宗，結果帶動五月份九龍區一手私宅登記共錄399宗，較前月的417宗微跌4%；而月內涉及登記金額則背馳增加24%，達56.54億元，因月內相對高價登記有所增多。
至於新界區則獨力支撐大市，表現跑贏另外兩區，買賣登記量突破千宗水平，期內主要受惠西貢新盤熱賣的登記，令新界區登記份額佔全港達七成。五月份新界區一手私宅買賣登記共錄得1,124宗，較四月的979宗上升15%，成唯一錄得升幅的地區。至於月內新界區買賣登記金額也增加22%，涉資69.96億元，升幅略勝登記量。
按樓盤分類(見表二)，西貢SIERRA SEA 1A(2)期於五月錄得717宗登記，成為登記量最多的一手項目，登記總值達40.17億元，平均每宗涉約560萬元；其次為屯門凱和山及何文田瑜一IA期，各錄81宗及70宗。至於排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為港島南岸揚海的5,556萬元；而屯門意嵐的385萬元則為較低平均價者。
六月登記量料再突破 冀創3月新高
展望六月份，陳海潮指出，反映五月中旬至六月上旬實際市況，當時中美關稅戰談判出現突破，紛擾趨向平息，加上拆息大跌，減輕供樓負擔並刺激入市意欲，適逢期內西貢新盤新一期推出每輪繼續沽清，當中至少逾七百伙成交將落入六月份的登記數內，連同期內不少餘貨重推亦錄佳績，故勢必刺激六月份登記量進一步上漲。初步估計，六月份一手私宅買賣登記量最終可達約1,980宗，料將較五月份的1,607宗再升約23%，並料創3個月高位。
