拆息低位徘徊 業主心態轉強 買家搶閘覓盤 50指標屋苑周末預約睇樓量按周再升1.3%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本周銀行拆息走勢趨於平穩，按揭息口也相應徘徊低位，買家趁業主未及加價之際快速入市，指標屋苑周末預約睇樓量穩中向好。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,130組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,115組增加1.3%，升勢持續四周，並創近八個周末新高。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量錄兩升一持平，其中九龍區升幅較大，該區21個指標屋苑於周末暫錄395組客戶預約睇樓，按周上升2.6%。利嘉閣地產昇悅居分行高級聯席董事李啟昌表示，拆息牽動按息同步下調，對密謀置業的買家而言乃一大喜訊，客人紛紛出動覓盤，五月中旬至今長沙灣區一帶預約睇樓量維持平穩上揚。他補充，業主心態轉趨硬朗，不斷收窄議價空間；惟買家除剛需客以外，也有不少投資者吼準低息入市良機，趁業主大幅加價前出擊，相信在新盤發動新一浪攻勢前，二手屋苑買賣仍可力保不失。
新界區方面，21個指標屋苑本周末暫錄525組客戶預約睇樓，按周增加1%。利嘉閣地產元朗區高級分區董事黃永全表示，銀行同業拆息回落令供款負擔大減，猶如向買家注入強心針，元朗區本月至今錄119宗二手買賣成交，相信全月可望衝破120宗水平，較四月全月的108宗增幅逾10%，反映買家入市步伐明顯轉快。他又指，考慮早前新界大型新盤低開熱賣，現時業主叫價未見十分進取，整體成交呎價續於低位徘徊，區內預約睇樓量暫告平穩。
至於，港島區8個指標屋苑於本周末暫錄210組客戶預約睇樓，與上周持平。利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻表示，自銀行拆息回落以來，樓市氣氛向好，周末太古城預約睇樓客量保持暢旺，同時部分業主心態轉趨硬淨，加上早前屋苑不少筍盤已被消化，五月份太古城暫錄接近20宗買賣，雖然全月料較四月份輕微減少，但大致上仍可維持在相若水平。他補充，臨近暑假租務旺季，開始有不少本地及內地家庭為來年開學作準備，前來區內尋找租盤，當中以三房單位較受歡迎。
發稿：利嘉閣地產資料研究部 
