拆息屢創新低 激發入市意欲 50指標屋苑周末預約睇樓量按周再升2.3%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，按揭利率緊隨同業拆息連日下跌，置業利息支出大減，令買家入市意欲增加，指標屋苑周末預約睇樓量穩步上揚。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,115組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,090組增加2.3%，連升三周，並創下近七個周末新高紀錄。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線上升，其中九龍區升幅較大，該區21個指標屋苑於周末暫錄385組客戶預約睇樓，按周上升4.1%。利嘉閣地產新西九龍豪宅（西九龍）分區經理郭永峰表示，銀行同業拆息大幅下調，按揭利率更低於2厘，「供平過租」加持下，準買家覓盤意欲油然而生，當中不乏轉租為買的客人，帶動本周末美孚新村預約睇樓人數顯著上升。另外，西沙大型新盤銷售情況理想，瓜分了部分區內客源，逼使業主以克制開價應戰，美孚新村本月暫錄約15宗二手買賣，交投尚算穩定。
港島區方面，8個指標屋苑本周末暫錄210組客戶預約睇樓，按周增加2.4%。利嘉閣地產嘉亨灣及杏花區助理營業董事劉信文表示，本月上旬至中旬部分業主叫價軟化，減價盤源屢獲承接，帶動嘉亨灣交投增加，嘉亨灣及鯉景灣未來周末兩日的預約睇樓量保持平穩，而杏花村客量則按周上漲。他補充，目前買家多數抱持想執平貨的心態，吼實有一定減價幅度的筍盤；由於下月即將踏入租務旺季，預計屆時本地家庭及內地專才租客均會增加。
至於，新界區21個指標屋苑於本周末暫錄520組客戶預約睇樓，按周微升1%。利嘉閣地產荃灣-愉景新城分行首席聯席董事許喜龍表示，中美關稅戰達成初步協議，而近日拆息更徐徐回落，實際按息重返加息周期前低位水平，驅使舉棋不定的上車客加快入市決定。不過，現時業主心態走向兩極，既有賣家對後市樂觀而選擇加價，甚或有臨場反價個案；亦有業主擔心拆息急跌乃短期「虛火」，續以貼市價放售物業，並持續觀望市況動向，買賣雙方步伐仍存落差，本周末荃灣區整體預約睇樓量維持平穩。
發稿：利嘉閣地產資料研究部 
