受惠印花稅放寬 四月二手居屋登記飆至496宗 「白居二」屆滿 新居屋將售 五月升勢難續
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，政府於二月底發布的《財政預算案》中提及進一步將100元印花稅涵蓋至400萬元以內住宅物業，矢志紓緩上車客置業負擔；再者，上一期「白居二」准買證亦於期內屆滿，不少居屋客抓緊時機，並趁政策之便匆匆入市，帶動二手居屋交投顯著上升。根據土地註冊處最新數據顯示，四月份全港錄得496宗居屋二手買賣登記（數字主要反映三月中旬至四月上旬居屋第二市場及自由市場市況），較三月份的366宗按月彈升36%，連升兩月，逼近500宗水平；至於期內成交總值錄約18.7億元，較前月的13.88億元，按月同步增加約35%，登記量及總值均創近九個月新高。
四月居屋均價約377.1萬元
售價方面，四月份二手居屋平均每宗售價約377.1萬元，較三月份的379.2萬元微跌0.6%，連挫五月，並下探近104個月（即逾八年半）新低。上述均價走勢正好印證百元印花稅門檻放寬後，成功帶動400萬元以內住宅物業交投增加，導致整體二手居屋平均作價被拖低所致。此外，上月的登記不乏矚目成交個案，當中以牛池灣彩峰苑一個高層9室的登記金額最高，該單位實用面積約634平方呎，以800萬元轉手，折合平均實用呎價約12,618元，呎價亦是同月所有二手居屋登記之中最高。
按樓價作分析(見表一)，6個價格組別交投量全線上升，其中升幅最大的是價值200萬元以內組別，四月份共錄23宗二手居屋登記，按月急增1.09倍或12宗；至於登記量最活躍的300萬至400萬元以內組別則錄246宗，較三月份的155宗亦大升59%。如以地區劃分，九龍區四月份錄151宗登記，按月激增72%；新界區期內錄297宗，按月增加29%；至於港島區則錄48宗，按月微增2%。
如按屋苑細分(見表二)，四月份九龍灣麗晶花園以26宗買賣登記高踞榜首，登記量按月攀升2.71倍或19宗；上述屋苑同月登記總值更突破億元關口，涉資約1.03億元。緊隨其後的屯門兆康苑及馬鞍山錦豐苑則分別錄16宗及11宗登記個案。
陳海潮指出，中美關稅戰緩和及本港銀行拆息下調，能有效提振買家入市信心，帶動整體樓市交投氣氛向上，二手居屋應可享受大環境帶來的紅利。不過，「白居二」剛好踏入新舊證交替的真空期，而居屋筍盤已於早前被市場大量消耗，客源及盤源均需時間補充；再加上房委會一手居屋將於本月底開售，而一手私宅也不乏開價貼近居屋的上車盤，二手居屋可謂腹背受敵，故料五月份登記量升勢或會斷纜，下試至430宗水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部 
