拆息下滑按息減 買家覓盤佔先機 50指標屋苑周末預約睇樓量按周續升6.9%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，銀行同業拆息連番下滑，令按揭成本邁向昔日低息水平，「供平過租」情況再現，各路買家蜂擁而出，不論是新盤售樓處抑或是二手屋苑均充斥著準買家的身影，指標屋苑周末預約睇樓量升勢持續。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,090組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,020組增加6.9%，連升兩周，創近五個周末新高。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線上升，其中港島區升幅較大，該區8個指標屋苑於周末暫錄205組客戶預約睇樓，按周上升7.9%。利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，與樓按相關的港元一個月拆息接連走低，買家有感供平過租，帶動入市意欲，康怡花園未來兩日的周末預約睇樓量向好，部分早前處於觀望的本地用家，紛紛出動尋找入市機會，市場氣氛不俗，今月上半月康怡花園暫錄約6宗成交，已追平上月全月宗數；租客亦開始活躍搵盤，但屋苑租盤的盤源不多，租賃交投平穩。
九龍區方面，21個指標屋苑本周末暫錄370組客戶預約睇樓，按周增加7.2%。利嘉閣地產匯景分行首席聯席董事萬達人表示，各區新盤接連閃亮登場，發展商採取低價策略湊效，吸引不少買家認購，瓜分了二手屋苑客源。不過，隨著中美關稅戰達成第一階段協議，伴隨銀行同業拆息下調，而業主也在一手強攻下保持克制開價，本周末藍田區整體預約睇樓人數略有增加，二手交投量趨穩，其中麗港城本月至今錄6宗買賣成交，相信全月可望超越四月份全月的10宗。
至於，新界區21個指標屋苑於本周末暫錄515組客戶預約睇樓，按周升6.2%。利嘉閣地產天水圍-嘉湖山莊分行經理蕭啟諾表示，港元拆息連日下行，逾兩年半的持續高位告終，按揭利率出現實質性下調，同時令定期存款等回報驟減，誘使上車客及投資者均對入市磚頭信心增加；再加上新盤攻勢凌厲，業主加價幅度尚算溫和，天水圍區周末預約睇樓量穩步上揚，當中藍籌屋苑嘉湖山莊五月上半月亦錄得16宗二手成交，交投進程理想。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
