四月一手私宅登記回軟三成 錄1,545宗 本月料續整固 關稅戰可談 後市趨樂觀

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，受推盤節奏及四月初關稅戰一度惡化及股市大跌影響，一手新盤買賣登記出現回氣，料五月份整固後，後市將乘近日關稅戰有轉機等好消息而穩步回暖。綜合土地註冊處數據，2025年四月全港共錄得1,545宗一手私人住宅買賣登記，較三月的2,166宗減少29%，為連升兩個月後回落，但仍為近5個月次高。四月份登記總值亦相應減少17%，錄得134.15億元，同屬近5個月次多。

按地區劃分，今年四月份全港三區新盤登記量錄得全線下跌，當中以港島區跌幅最嚴峻，達近七成，主因前月有新盤登記帶動基數較高，而月內則以餘貨登記為主，結果導致四月份港島區一手私宅登記量按月急挫67%，只錄得143宗。至於，期內的買賣登記總值也相應大減38%，只得31.49億元。

九龍區方面，三月及四月份均非新盤主場，大部分以餘貨盤登記為主，未有突出表現。總結四月份，九龍區內最多的登記為何文田瑜一，但亦只有48宗而已，其次為九龍灣泰峰的40宗，結果四月份九龍區一手私宅登記只錄得416宗，較前月的580宗回落28%；而月內涉及登記金額也減少10%，只有44.89億元，錄得量值齊跌。

至於新界區表現則繼續支撐大市，買賣登記量仍有接近千宗水平，期內以大埔及元朗一帶新盤領軍，繼續成為表現最佳的地區。四月份整月，新界區一手私宅買賣登記共錄得986宗，較三月的1,150宗減少14%，為跌幅最少的分區。至於月內新界區買賣登記金額也微跌4%，涉資57.77億元，跌幅明顯較登記量輕微，主因期內新盤均價按月略有提高。

按樓盤分類(見表二)，大埔上然1期於四月錄得334宗登記，成為登記量最多的一手項目，登記總值達16.41億元，平均每宗涉約491萬元；其次為元朗YOHO WEST PARKSIDE及上然2期，各錄192宗及90宗。至於排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為日出康城LP10的5,410萬元；而屯門意嵐的371萬元則為較低平均價者。

五月登記量料橫行徘徊再待突破

展望五月份，陳海潮指出，雖然反映實際市況的四月下旬及五月上旬有較多節慶假期，除登記日數較少外，市況亦趨淡，不過，期內亦不乏有新界東大型新盤開售，並連續3批均取得沽清的佳績，故雖期間全新盤不多，惟仍可帶動五月份登記量力保千五宗水平。觀察本月截至11日為止，一手私宅買賣登記已達244宗，而本月首11日即市一手買賣也有逾730宗，因此估計整個五月份一手私宅買賣登記量最終可達約1,500宗，與四月份的1,545宗基本持平橫行，料只微跌約3%。至於後市料隨近日中美就關稅戰談判建立磋商機制，及未來息口趨降等好消息而有向上突破的機會。

發稿：利嘉閣地產資料研究部