焦點新盤帶動氣氛 拆息回落置業良機 50指標屋苑周末預約睇樓量按周升5.7%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，西沙新盤成功打響頭炮，三輪銷售全數沽清，重燃樓市交投氣氛；與此同時，關稅戰陰霾未退下，部分資金選擇停泊港元避險，令本港銀行同業拆息大幅回落，有助減輕買家供款壓力，帶動指標屋苑周末預約睇樓量止跌回升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,020組客戶於周末預約睇樓，較上周末的965組上升5.7%，終止四連跌，並重越千組水平，為近三個周末高位。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線上升，其中新界區升幅顯著，該區21個指標屋苑於周末暫錄485組客戶預約睇樓，按周上升6.6%。利嘉閣地產元朗區高級分區董事黃永全表示，新界東大型新盤震撼式登場，一度爭搶二手客源；然而該項目銷情理想，成功激活整體樓市交投氣氛，有不少向隅客亦趁銷售輪替之際回歸二手市場，帶動本周末元朗區預約睇樓量穩步回升。他又指，銀行同業拆息利率大幅回落，令「H按」供款利率首度打破逾兩年半以封頂息計價的悶局，有助紓緩市民供款壓力，相信二手買賣能於上述利好消息加持下穩步向好。

港島區方面，8個指標屋苑本周末暫錄190組客戶預約睇樓，按周增加5.6%。利嘉閣地產藍灣半島分行聯席董事武秉強表示，受整體一手市場氣氛帶動，近日藍灣半島的準買家睇樓搵盤態度主動，入市信心增加，業主則普遍提供約3%至8%的議價空間，惟受制於放盤盤源選擇不多，屋苑本月暫錄約1宗成交，與上月同期相若；他補充，近日開始有不少租客搵盤，但藍灣半島以自用為主，目前放租盤僅得個位數字。

至於，九龍區21個指標屋苑於本周末暫錄345組客戶預約睇樓，按周升4.5%。利嘉閣地產新西九龍豪宅(奧運站)營業董事馮樹勳表示，近日中美關稅戰有緩和跡象，外圍局勢漸趨明朗；再者，業主眼見大型新盤項目於多輪銷售中沽清，重拾持貨信心，叫價變得硬朗，與猶豫不決的買家形成強烈對比，二手買賣陷入拉鋸局面。他補充，日前美國議息維持利率不變，然而本港銀行同業拆息利率先降，進一步減輕買家入市負擔；加上奧運站附近缺乏焦點一手項目應市，未有對二手睇樓量帶來明顯衝擊，本周末奧運站一帶預約睇樓人數保持穩定水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部