大埔新盤｜上然第二期新盤攻略懶人包(不斷更新)
由萬科置業及青建國際合作發展的上然 第二期，由第3座住宅大樓組成，涉及約682伙住宅單位。戶型由開放式至3房間隔，實用面積介乎246至797平方呎，預計關鍵日期為2026年7月31日。House730幫你緊貼追蹤一手新盤行情，不斷更新上然 第二期價單分析、平面圖、示範單位、生活配套、同區樓盤比較。House730由搵樓至買樓為你一手包辦。
樓盤資料
上然坐落大埔南半山馬窩路19號，其中第二期由第1座、第6座及第7座組成，提供682個實用面積介乎246至797方呎的單位，戶型涵蓋開放式至3房間隔。特色單位共53伙，包括26個連花園或平台的單位及27個頂層連天台單位。第二期同樣主打1房單位及2房單位，標準層1房及1房Plus共佔261伙、2房佔260伙，佔全盤逾7成。
| 物業名稱： | 上然 第二期 |
| 所在地區 | 大埔 |
| 中文地址： | 馬窩路19號 |
| 英文地址： | 19 Ma Wo Road |
| 大廈座數： | 3座 |
| 大廈層數： | 第1座：1 樓至19樓 第6座：1 樓至15樓 第7座：1 樓至15樓 (不設4樓、13樓及14樓) |
| 單位總數： | 682伙 |
| 樓層高度： | 3.15至3.85米 |
| 實用面積： | 246至797方呎 |
| 單位間隔： | 開放式至3房，另設特色單位 |
| 發展商： | 萬科置業及青建國際 |
| 管理公司： | 上然物業管理有限公司 |
| 關鍵日期： | 2026年7月31日 |
| 校網： | 84小學校網，中學為大埔區 |
價單分析
首張價單
項目首推128伙，包括12伙開放式、47伙一房、51伙兩房、14伙三房，以及4伙特色戶，實用面積介乎246至723方呎。扣除最高16%折扣，折實售價由267.2萬至990.6萬元，折實呎價介乎9,907元至14,830元。
以定價計，今批單位市值約7.34億元。
折扣優惠及付款計劃
「100 天即供付款計劃 (照售價減11%)」
1、臨時訂金即樓價 5% (『臨時訂金』)於簽署臨時買賣合約時繳付，買方須於簽署臨時買賣合約的日期後 5 個工作日內簽署買賣合約。
2、買方須於簽署臨時買賣合約後45天內再付成交金額5% 作為加付訂金
3、買方須於簽署臨時買賣合約後100天內再付成交金額90% 作為成交金額餘款
「100天一按付款計劃 (照售價減9%)」
1、臨時訂金即樓價 5% (『臨時訂金』)於簽署臨時買賣合約時繳付，買方須於簽署臨時買賣合約的日期後 5 個工作日內簽署買賣合約。
2、買方須於簽署臨時買賣合約後45天內再付成交金額5% 作為加付訂金
3、買方須於簽署臨時買賣合約後100天內再付成交金額90% 作為成交金額餘款
「建築期付款計劃 (照售價減8%)」
1、買方須於簽署臨時合約時繳付相等於成交金額5%之金額作為臨時訂金，買方須於簽署臨時合約後5個工作日內簽署工式買賣合約。
2、買方須於簽署臨時合約後45天內再付成交金額5%作為加付訂金。
3、買方須於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付成交金額90%作為成交金額餘款
「建築期二按付款計劃 (照售價減5%)」
1、買方須於簽署臨時合約時繳付相等於成交金額5%之金額作為臨時訂金，買方須於簽署臨時合約後5個工作日內簽署工式買賣合約。
2、買方須於簽署臨時買賣合約後45天內再付成交金額5% 作為加付訂金
3、買方須於簽署臨時買賣合約後100天內再付成交金額5% 作為成交金額餘款
4、買方須於簽署臨時買賣合約後180天內再付成交金額5% 作為成交金額餘款
5、買方須於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付成交金額80%作為成交金額餘款
「輕鬆建築期一按付款計劃 (照售價減3%)」
1、買方須於簽署臨時合約時繳付相等於成交金額5%之金額作為臨時訂金，買方須於簽署臨時合約後5個工作日內簽署工式買賣合約。
2、買方須於簽署臨時合約後45天內再付成交金額5%作為加付訂金。
3、買方須於簽署臨時買賣合約後100天內再付成交金額5% 作為成交金額餘款
4、買方須於簽署臨時買賣合約後180天內再付成交金額5% 作為成交金額餘款
5、買方須於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付成交金額80%作為成交金額餘款
項目首推128伙，包括12伙開放式、47伙一房、51伙兩房、14伙三房，以及4伙特色戶，實用面積介乎246至723方呎。扣除最高16%折扣，折實售價由267.2萬至990.6萬元，折實呎價介乎9,907元至14,830元。
以定價計，今批單位市值約7.34億元。
「100 天即供付款計劃 (照售價減11%)」
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2、買方須於簽署臨時買賣合約後45天內再付成交金額5% 作為加付訂金
3、買方須於簽署臨時買賣合約後100天內再付成交金額5% 作為成交金額餘款
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5、買方須於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付成交金額80%作為成交金額餘款
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項目平面圖
戶型分佈
生活配套
項目會所及戶外休憩空間面積合共逾十萬平方呎，設有超過50項涵蓋親子遊憩、健體舒展的設施，照顧不同年齡層住戶的需要。項目會所引入Wattbike AtomX智能訓練單車。Wattbike不同於一般健身單車，特別採用飛輪結構，即停止踩踏板時，飛輪會繼續移動，但踏板不會跟著轉動，讓用家在室內訓練時也有真實的騎車體驗。
交通方面，住戶可乘坐專線小巴前往東鐵線大埔站，然後再轉乘港鐵或巴士前往港九新界各區。
校網方面，上然 第二期屬於84小學校網，中學為大埔區。
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資料來源: House730
