財案發布在即 新盤主導市場 二手反應平淡 50指標屋苑周末預約睇樓量按周微升1.1%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，財政司司長將於下周三發表《財政預算案》，市場憧憬將有利民紓困措施出台；與此同時，一手新盤交投暢旺，續掌市場焦點，壓抑了二手市場於春節後的復甦步伐，導致指標屋苑預約睇樓量升勢進一步縮窄。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄955組客戶於周末預約睇樓，較上周末的945組上升1.1%，連升三周，為近五個周末新高。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量錄兩升一跌，其中港島區升幅較大，該區8個指標屋苑於周末暫錄170組客戶預約睇樓，按周增加6.3%。利嘉閣地產嘉亨灣及杏花區助理營業董事劉信文表示，農曆新年長假結束，市面人流逐漸回升，嘉亨灣及杏花村一帶預約睇樓人數亦顯著增加，並未受到新盤強勢搶攻所影響。不過，買家態度略趨觀望，傾向等待大幅減價盤源才會出手；惟普遍業主給予的議價空間十分有限，二手交投進程依然緩慢。

九龍區方面，21個指標屋苑本周末暫錄330組客戶預約睇樓，按周上升3.1%。利嘉閣地產昇悅居分行高級聯席董事李啟昌表示，市民密切關注特朗普上任後關稅政策及聯儲局暫緩減息對本港的相應影響，對入市均採取審慎態度，再三比對新盤與區內二手屋苑才作決定。另外，新一份《財政預算案》將於下周發布，伴隨近日股市表現良好，促使更多買家願意出動尋覓心儀單位，帶動長沙灣四小龍預約睇樓量穩步上升。

至於，新界區21個指標屋苑於本周末暫錄455組客戶預約睇樓，按周下跌2.2%。利嘉閣地產元朗區高級分區董事黃永全表示，發展商打鐵趁熱，於新春長假後馬上推出新盤應市，吸引用家及投資者認購，元朗區二手客源因此被大幅扣起，令區內預約睇樓量減少。他補充，最近一次美國議息中利率維持不變，窒礙了本港減息步伐，一眾準買家紛紛提高警惕，再三觀望市況動向；加上業主看好後市而沒有進一步下調叫價，二手買賣拉鋸重現，相信一手壟斷市場的情況仍會於短期內持續。

發稿：利嘉閣地產資料研究部