九龍城新盤｜南首新盤攻略懶人包(不斷更新)
由恒基兆業牽頭發展的南首，項目樓高25層，提供313伙，戶型涵蓋開放式至2房單位，實用面積由178至358方呎。House730幫你緊貼追蹤一手新盤行情，不斷更新南首價單分析、平面圖、示範單位、生活配套、同區樓盤比較。House730由搵樓至買樓為你一手包辦。
樓盤資料
南首位於九龍城南角道8號，全數313伙，間隔主攻開放式至2房戶，其中，40伙為實用面積200方呎開放式戶，佔去13%；178伙屬於1房戶，實用面積258至263方呎，佔去57%；78伙屬於2房戶，由342至351方呎，佔25%。另設17伙特色戶，實用面積178至358方呎另連平台。5至26樓屬於標準戶樓層，一層15伙；27樓一層13伙，其中兩伙連平台戶。
| 物業名稱： | 南首 |
| 所在地區 | 九龍城 |
| 中文地址： | 南角道8號 |
| 英文地址： | 8 Nam Kok Road |
| 大廈座數： | 1座 |
| 大廈層數： | 3至27樓(不設4樓、13樓、14樓及24樓) |
| 單位總數： | 313伙 |
| 樓層高度： | 尚待公布 |
| 實用面積： | 178至358方呎 |
| 單位間隔： | 開放式至2房單位 |
| 發展商： | 由恒基地產及本地私人家族 |
| 管理公司： | 尊家管業有限公司 |
| 關鍵日期： | 2025年12月31日 |
| 校網： | 41小學校網，中學為九龍城區 |
價單分析
首張價單
項目首批63伙，實用面積258至349方呎，最平折實價409.9萬元，折實最低呎價15,591元。按價單顯示，第一批單位涵蓋37伙一房及26伙兩房，實用面積258至349方呎，當中，1房戶佔去178伙最多。
該批單位定價445.6萬至746.6萬元，呎價由16,947至21,830元，折實價409.9萬至686.87萬元，折實呎價15,591元至20,084元。
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付款計劃
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2、樓價 5%：於買方簽署臨時買賣合約後60天內支付。
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* ***只提供予第一手買家***
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項目首批63伙，實用面積258至349方呎，最平折實價409.9萬元，折實最低呎價15,591元。按價單顯示，第一批單位涵蓋37伙一房及26伙兩房，實用面積258至349方呎，當中，1房戶佔去178伙最多。
該批單位定價445.6萬至746.6萬元，呎價由16,947至21,830元，折實價409.9萬至686.87萬元，折實呎價15,591元至20,084元。
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項目平面圖
示範單位
項目22樓B2室為無改動示範單位，實用面積342方呎，屬於兩房間隔。客飯廳以長形佈局，間隔方正實用，外接露台及工作平台，樓底高度約3.325米。
單位配置日本品牌 Oiles ECO 通風裝置，採用嵌入式設計，無需打開露台門窗，即可引入室外新鮮空氣，更設防風雨及防蟲網設計。另外，玄關位置備有儲物櫃，天花亦設度身訂製的儲物櫃，能提升單位收納空間。
浴室採用雙門設計，分別連接客飯廳及主人睡房，而兩間睡房設有特大玻璃窗，能將自然光及城市景致引入室內，亦能提升空間感。
生活配套
南首基座設有商場，區內九龍城食肆林立，配套成熟，一條隧道即到對面啟德區，購物零售消閒地點齊備。
在交通方面，項目毗連港鐵宋皇臺站。此外，太子道西及衙前塱道一帶設有多條巴士路線往返港九新界，同時也有紅色專線小巴，穿梭於旺角、荃灣及觀塘等地。
在校網方面，屬於41小學校網，中學則為九龍城區。
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資料來源: House730
