【新盤全面睇】鴨脷洲Coasto交通生活套配完善 「3」字頭出擊盡吸上車及投資客
隨著港鐵南港島綫通車，鴨脷洲的交通愈來愈便利，從而吸引不少發展商在區內插旗。其中由宏安集團發展的Coasto，坐落於鴨脷洲惠風街1號，項目已屆現樓，提供93伙，戶型由1房至2房，實用面積介乎207至478平方呎。
發展商日前已公布Coasto首張價單，首批30伙價單定價由550.6萬至1,013.9萬元，價單呎價21,763至27,329元，扣除最高30%折扣優惠及現金回贈後，折實價由381.6至709.7萬元，折實呎價15,083至19,129元，屬繼2018年3月香港仔新盤南津‧迎岸，其折實入場費352萬元後，約7年以來港島南區入場費最低的新盤。
利嘉閣西南大學站分行經理盧聖鋒表示，該區的新盤供應主要集中在鴨脷洲大街，將有3個不同的項目，合共提供約291個單位。一手方面，區內2024年供應集中在港島南岸，成交宗數約400伙，平均的成交價約介乎1,200萬到4,000萬，以大型豪宅單位為主，平均成交呎價約21,800元，主要客源來自内地專才以及長綫投資者為主。
至於二手方面，則約30至40宗成交，主要成交同樣來自海怡半島，成交價大概800萬至1,200萬，成交的平均呎價約15,000元，主要客源為家庭客、國際學校的學生客。
區內的巴士小巴路線已經非常齊全，再加上港鐵港島南綫通車，由利東站出發，4分鐘達黃竹坑站、3個站10分鐘可達金鐘站，5個站達中環站，市民更可從金鐘站轉乘港島綫、荃灣綫及東鐵綫。
同時，區內亦有眾多餐飲選擇及娛樂配套，其中包括以海鮮聞名的鴨脷洲市政大廈，不少本地人及旅客到此選購海鮮，再到熟食中心進行加工，以品嘗最新鮮的食材。若想享受更多購物選擇，可前往附近的黃竹坑全新大型商場 The Southside，薈萃多間時尚名店及著名餐飲。
租務方面，區內中小戶型單位房源緊張，成交呎租達70元，主要租客以區內的醫護人員、國際學校的教師、區內的學生客為主。而值得一提的是，因為區內受惠於幾個政策的幫助之下，包括活化工廈、躍動港島南以及加上人才計劃的引入，區內增加很多專才客戶承租，回報率可達3.8厘。
區內有多間優質學府，坐擁18校網，包括蒙特梭利國際學校、新加坡國際學校等。除此之外，區內的鴨脷洲公園將展開大改造，未來將以「與海豚航行」為主題，設巨型海豚裝置，除了充滿童趣之外，亦相當配合鴨脷洲環海的地理特色。
資料來源：香港經濟日報
P.S. 利嘉閣西南大學站分行經理盧聖鋒Roy Lo接受訪問
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