美總統將上任 中港經濟添變 新盤再掀熱潮 50指標屋苑周末預約睇樓量按周跌1.9%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，美國候任總統快將就職，揭開中美雙方關係發展新一頁，同時為中港經濟前景增添不少變數；另外，發展商推盤力度有增無減，逐漸蓋過二手屋苑勢頭，導致指標屋苑預約睇樓量升勢無以為繼，掉頭回落。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,015組客戶於周末預約睇樓，較上周1,035組下跌1.9%，險守千組水平。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下跌，其中九龍區跌幅較大，該區21個指標屋苑於周末暫錄325組客戶預約睇樓，按周減少3%。利嘉閣地產新西九龍豪宅(奧運站)區域董事馮樹勳表示，特朗普即將重掌白宮，美國對華政策再添變數，不少準買家擔心中港經濟因此受到牽連，寧願放慢腳步觀望市況變化；而業主也不急於放售單位，議價空間相當有限，奧運站預約睇樓量續於低位徘徊，二手買賣陷入膠著。

港島區方面，8個指標屋苑本周末暫錄165組客戶預約睇樓，按周下跌2.9%。利嘉閣地產嘉亨灣及杏花區助理營業董事劉信文表示，港島及各區新盤接連推出，搶佔市場焦點，而二手業主提供的減價幅度未及買家預期，區內二手屋苑包括嘉亨灣、鯉景灣及杏花村的周末預約睇樓量大致維持平穩，本月成交量則較為零星，當中只有鯉景灣暫錄1宗買賣。

至於，新界區21個指標屋苑於本周末暫錄525組客戶預約睇樓，按周微跌0.9%。利嘉閣地產天水圍-嘉湖山莊分行經理蕭啟諾表示，發展商在新年後積極推盤，天水圍區附近也有一手項目登場應市，吸引不少買家查詢認購；相對二手屋苑顯得相形見拙，二手交投放緩，其中嘉湖山莊一月至今僅錄6宗買賣個案，睇樓人數未見明顯增多，個別業主亦只能提供較大議價空間，才能吸引買家洽談。

發稿：利嘉閣地產資料研究部