長假氣氛濃厚 新盤休養生息 二手淡況持續 50指標屋苑周末預約睇樓量按周續跌4.3%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，不少市民尚在長假外遊當中，暫時擱下睇樓等相關經濟活動；再加上發展商暫未展開新一輪新盤攻勢，市場缺乏焦點一手項目，導致整體樓市交投氣氛轉淡，二手市況亦難抵淡風，指標屋苑預約睇樓量持續減少。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,005組客戶於周末預約睇樓，較上周1,050組減少4.3%，連跌七周，跌至近十八周低位，險踞千組邊緣。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下跌，其中港島區跌幅顯著，該區8個指標屋苑於周末暫錄165組客戶預約睇樓，按周減少5.7%。利嘉閣地產藍灣半島分行聯席董事武秉強表示，最近兩周節日氣氛持續濃厚，不少客人外遊度假尚未返港，而且市場上未有全新大型一手盤吸引注意力，藍灣半島二手氣氛仍然淡靜，屋苑周末預約睇樓量受壓；他補充，目前二手業主提供一定程度的議價空間，不過相信要待新年假期過後，睇樓量及交投量方會恢復正常，本月藍灣半島暫錄約2宗買賣，處於低位。

新界區方面，21個指標屋苑本周末暫錄525組客戶預約睇樓，按周下跌4.5%。利嘉閣地產元朗區高級分區董事黃永全表示，買賣雙方均趁聖誕新年長假期間外遊，二手睇樓活動相應減少；加上新界區亦不乏貼市價新盤搶灘，無疑進一步攤薄二手客源；伴隨業主議價空間僅有5%至10%左右，元朗區十二月至今錄得60宗二手交投個案，與上月的63宗相若持平，續於低位窄幅橫行，相信二手市況或待假期結束後，才會有明顯改善。

至於，九龍區21個指標屋苑於本周末暫錄315組客戶預約睇樓，按周減少3.1%。利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，將軍澳區本周預約睇樓量未有顯著增加，除了受節日氣氛濃厚影響外，區內現時暫缺大型新盤支撐市場，未能為樓市帶來正面氛圍，客人可謂寥寥可數。他補充，十二月至今將軍澳暫錄124宗二手買賣成交，相比十一月全月的181宗略為減少，買賣兩閒局面仍會於短期內持續。

發稿：利嘉閣地產資料研究部