消費氣氛回暖 經濟重返正軌

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

後疫情時代，香港經濟未有迅速復甦，反而零售消費市道比疫情時更為艱難。不過，筆者近期察覺到一個轉變，就是每逢星期五，街上的人流明顯增加，晚上的消費潮亦開始湧現，在主要的旺區或隧道，交通都出現嚴重擠塞，反映Happy Friday的生活模式重臨，並將成為推動市道轉活的「先頭部隊」。

另外，筆者也發覺周日期間一些大型商場的停車場，每每都出現等泊位的車龍，而一些大型超市，也出現人山人海排隊結賬的「盛況」，這種情況很久沒有出現過。筆者相信，這是經濟復甦的其中一個先兆。港人開始願意多一點留港消費，加上特區政府大力推動盛事經濟，吸引更多遊客，市道有機會一點一滴地回暖。

市道的淡與旺除了有數據支持，其實也與個人觀感及周遭的氣氛有很大關係，樓市也是一樣。筆者近期問了很多人對樓價跌幅的印象，大部分人的回答都是「樓價已跌了四至五成」；至於對工商舖物業下跌的印象就更驚人，不少都認為起碼跌了五至六成。

筆者嘗試從特區政府的一些數據中找答案，結果發現住宅樓價累積跌幅接近三成，而工商舖物業，由高位滑落至今，平均跌幅也是三成左右。數據是鐵一般的事實，但有很多人卻只用一些片面而極端成交價去做判斷，結果形成大家對市場的走勢也極端看淡。這種觀感差過現實的情況，就衍生了很多極端悲觀的情緒，形成惡性循環。

勞工市場保持穩定

縱是市道差，但打工仔面對的困難也不算大。數據顯示，打工仔今年平均加薪仍然有3.2%，而失業率目前也維持約3%。只要有穩定工作，就算要在高息下供樓也不是大問題。

相反，做生意的老闆或自僱人士，這幾年要受的苦可能更多，市道差、競爭大、工資成本又高，加上高息環境，利潤不斷被侵蝕。

地產代理的經營，當然也遇到很大的挑戰，但其實做銷售生意，不論順逆，最重要還是掌握有用的數據，只要能夠做到「精準營銷」，就總可以從容應對市場的變化，抓住市場的商機。

【刊於2024年9月26日《大公報》專欄】