五月二手居屋登記953宗 再創近年高峰 銀行收緊按揭 觀望議息結果 六月升勢難續

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，房委會早前先後延長居屋擔保期及批出新一輪4,500個「白居二」准買證，並在樓市全面撤辣良好氛圍加持下，二手居屋市況氣勢如虹，登記量升勢銳不可擋。根據土地註冊處最新數據顯示，五月份全港錄得953宗居屋二手買賣登記（包括第二市場及自由市場），較四月份的648宗按月續升47%，連升三月，為近34個月（即近三年）新高紀錄；至於期內成交總值錄約37.56億元，較前月的26.09億元，按月同步增加約44%，創下近14個月新高。

五月居屋均價約394.1萬元

售價方面，五月份二手居屋平均每宗售價約394.1萬元，較四月份的402.6萬元下跌2.1%，短暫上探400萬元關口後再度失守，反映目前發展商推出新盤開價保守，其中上車盤售價更與二手居屋構成明顯競爭，逼使居屋業主相應下調叫價才能力挽狂瀾，吸引上車客出手承接。此外，上月的登記亦不乏矚目成交個案，當中以旺角富榮花園9座中層D室的登記金額最高，單位實用面積約592平方呎，以830萬元易手，折合平均實用呎價約14,020元；若以實用呎價計算，則以啟德啟朗苑B座中層7室最高，上述單位實用面積約446平方呎，以660萬元轉手，折合平均實用呎價高達14,798元。

按樓價作分析(見表一)，6個價格組別交投量全線上升，其中升幅最大的是價值200萬元以內組別，五月份登記宗數為19宗，按月急增1.11倍；至於登記量最活躍的300萬至400萬元以內組別則錄370宗，較四月份的234宗亦有58%的增長。如以地區劃分，港島區期內升幅顯著，由前月66宗飆升至上月120宗，按月激增82%；而九龍區則錄242宗買賣，按月增加46%；至於新界區登記量依然為三區之首，五月份勁錄591宗登記，較四月份的416宗上升42%。

如按屋苑細分(見表二)，五月份將軍澳富康花園錄15宗買賣登記，按月激增14倍或14宗。至於長沙灣凱樂苑則以28宗登記成為上月交投最活躍的居屋屋苑，成交總值共涉約1.37億元；而天水圍天頌苑、天盛苑以及觀塘曉麗苑各以20宗登記並列亞軍。

陳海潮指出，在房委會放寬居屋擔保期至50年及批出「白居二」准買證雙重利好消息沖喜下，二手居屋交投量連月呈現急速彈升，可見有急切住屋需求的一批上車客已於政策實施後魚貫入市。然而早前銀行收緊按揭，加上市場屏息觀望美國議息而減慢入市步伐，截至本月18日為止，二手居屋買賣登記暫約349宗，預料登記升勢恐難延續，預期六月全月登記量或掉頭下挫約四成，回落至600宗水平停駐。

發稿：利嘉閣地產資料研究部