買賣分歧初現 新盤續搶焦點 50指標屋苑周末預約睇樓量跌5.6%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，業主相信撤辣能為樓市帶來長遠正面作用，對後市走勢相對樂觀，沒有誘因擴大議價空間；然而準買家考慮息口持續高企，對入市取態變得審慎，伴隨多個新盤爭搶市場焦點，令二手屋苑客源四散，50指標屋苑預約睇樓量跌勢未止。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,005組客戶於周末預約睇樓，較上周的1,065組下跌5.6%，連跌6個星期，創近11個周末新低。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下跌，其中以港島區的跌勢最急，該區8個指標屋苑於本周末暫錄150組客戶預約睇樓，按周下跌6.3%。利嘉閣地產杏花村分行聯席董事黃銳平表示，近日多區新盤百花爭艷，吸引各路買家停駐認購；加上普遍業主均對後市走勢樂觀，不願劈價出售手中物業，五月上旬杏花村僅錄3宗二手交投，相比四月份全月的30宗明顯有減慢跡象。另外，日前本地銀行再度收緊按揭優惠，市場對減息進程遲遲未有定案，買家觀望情緒再度浮現，本周末杏花村預約睇樓人數稍微減少。

九龍區21個指標屋苑本周末暫錄305組客戶預約睇樓，按周減少6.2%。利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，將軍澳區周末預約睇樓量再度受壓，主要是發展商推盤力度未減，開價貼近現市，準買家態度相比撤辣初期果斷「扑鎚」的買家大相逕庭，表現猶豫不決；反觀業主眼見撤辣後樓市交投暢旺，對後市觀感正面，紛紛收窄議價空間，買賣雙方拉鋸情況初現，五月至今將軍澳區暫錄66宗二手買賣個案，相比上月全月的243宗略為緩慢。

至於，新界區21個指標屋苑於周末暫錄550組客戶預約睇樓，按周減少5.2%。利嘉閣地產東涌-水藍天分行高級聯席董事黃定坤表示，市場氣氛已從撤辣初期的高昂亢奮回歸穩定理性，準買家態度觀望，甚或轉目投向外區低水新盤，導致二手市況轉趨淡靜，東涌區本周末睇樓人流比上周更為稀疏。至於業主方面，現時市場缺乏進一步利好消息沖喜，在一手攻勢凌厲之際亦不敢大幅加價，惟整體二手放盤價格相比撤辣前略高，短期內恐難扭轉新盤主導樓市局面。

發稿：利嘉閣地產資料研究部