內地品牌南下 為港商舖市道添活力

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

經歷了新冠疫情後，香港經濟仍未完全恢復，而且有些改變，令大家始料未及。本港不少行業都在洗牌，不少居民感到陣痛未癒。

面對去年通關後出現的北上消費熱潮，做零售業、餐飲業的老闆，當然不會好過。很多企業在高峰期急劇擴張，除了飽受租金的壓力之外，生意額亦不足以應付。兩地通關後，港人赫然發現內地的消費原來很低廉，不但吸引眼球，而且消費力亦轉移了。

其實，內地的消費，從來都是以平價作賣點，只是今時今日各式各樣的硬件，例如景點、酒店、商場等都比以前進步，就更加凸顯性價比的優勢；加上近年港人消費力未恢復，通關後突然多了選擇，而往返大灣區的交通十分方便快捷，港人自然就會傾向 「平靚正」 的消費。香港的零售及餐飲行業，難免要面對一輪洗牌，物競天擇、汰弱留強。

工商舖的投資者，不少人在這次洗牌中受重傷，原因是部分投資者在高位持貨，銀行的按揭比例相當高，當遇上這幾年息口高企，市道不振，租金收入大減，令日子更艱難。他們就算想出貨「減磅」 也有心無力，因為大部分手持的物業，價錢大幅回落，不顧一切地出貨，只會血本無歸；但若不 「減磅」 ，就只能繼續捱高息，可謂進退兩難。所以，很多投資者的身家都被大幅蒸發。

不過，投資和做生意總會是 「有人辭官歸故里，有人連夜趕科場」 。內地很多連鎖式零售或餐飲品牌，近來都南下進駐香港，這些品牌除了帶來了內地的經驗，也為商舖市道帶來了一點新希望。

其實，房地產市場同樣在洗牌。住宅在撤辣後變得非常暢旺，購買香港的房地產的內地人急增，尤其新盤市場更明顯。反觀本地投資者似乎銷聲匿跡，原因是早年持有至今的物業仍屬 「蟹貨」 ，此時沽出必定會損手，所以縱使市道轉好，也難以再增持。所以，就算在今次風浪中沒有遭沒頂，但現階段也不能再積極投入市場了。

【刊於2024年4月18日《大公報》專欄】