首季夾屋登記錄21宗 交投顯著受壓 撤辣一手大肆搶攻 次季夾屋升幅受限
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本港自去年初起對外全面恢復通關，一度為樓市帶來短暫提振作用；惟本港整體經濟復甦進度滯後，伴隨高息環境仍然持續，市民對入市態度轉趨觀望，樓價走勢轉弱，首季夾屋表現亦未如理想。根據土地註冊處最新資料顯示，今年首季夾屋買賣錄21宗登記，較2023年末季的27宗減少22%或6宗，連跌4季，較去年同期的50宗銳減58%；至於期內成交總值則錄1.34億元，較前季的1.74億元同步下挫23%，登記量及總值均下探近21個季度(即逾5年)新低。
在上季的登記個案當中，按最高成交總值計算，以沙田晴碧花園1座中層A室登記金額最高。上述單位實用面積約601方呎，以720萬元易手，折合平均實用呎價約11,980元。若按實用呎價計算，則以鑽石山悅庭軒2座高層B室的登記最高，單位實用面積449方呎，以700萬元易手，折合實用呎價高達15,590元。
按屋苑劃分，將軍澳疊翠軒於第1季錄得5宗買賣，成為登記宗數最多的屋苑，同時為成交總值最高的屋苑，涉資3,313萬元。馬鞍山雅景臺及何文田欣圖軒期內同以3宗登記屈居亞軍；緊隨其後的美孚/華景浩景臺、沙田晴碧花園、鑽石山悅庭軒及葵涌芊紅居各錄2宗買賣；鴨脷洲悅海華庭及青衣宏福花園均各錄1宗交投；至於將軍澳旭輝臺則「交白卷」，於今年首季未有買賣登記個案。
陳海潮表示，自港府於二月底宣布全面撤銷樓市辣招後，各路買家積極入市，樓市交投氣氛變得熾熱，業主有感市況轉好，紛紛收窄議價空間；與此同時，發展商亦趁樓市升溫而頻推新盤應市，開價傾向保守克制，樓價回落後的純私宅市場盡搶市場焦點。此消彼長下，二手屋苑交投旺勢受阻，有一定限制的資助類型夾屋買賣更受波及，故料次季夾屋登記量恐難乘勢反彈至過往高位水平，約莫於30宗左右窄幅上落。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
