50指標屋苑上周錄82宗買賣 創六周新低

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，撤辣後二手市場第一階段的入市高峰期已過，準買家陸續回歸理性審慎觀察的態度，並於一手及二手之間比較選擇，拖慢二手的交投進度。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（1/4—7/4）共錄82宗買賣個案，較前周（25/3—31/3）的143宗減少43%，創撤辣以來的六周新低，亦是期內首度失守一百宗水平。

按地區劃分，上周九龍及新界兩區指標屋苑的交投量雙雙下挫，港島區則按周增加，當中九龍區21個指標屋苑上周共錄31宗交投，較前周的79宗減少61%，當中美孚新村上周錄5宗成交，按周急減69%；黃埔花園及海濱南岸上周各自錄得2宗及1宗買賣，分別較前周減少60%及67%；海逸豪園、將軍澳廣場及泓景臺期內各錄2宗成交，分別按周減少33%。

新界區方面，21個指標屋苑上周共錄32宗買賣，較前周的47宗減少32%，其中麗城花園及盈翠半島各自只錄1宗成交，按周分別減少88%及80%；灝景灣及大興花園成交量分別由前周的3宗，各自減少67%至上周的1宗；錦繡花園期內僅錄1宗買賣，按周減幅達50%；沙田第一城及藍天海岸各錄5宗及3宗交投，按周分別減少17%及25%。

至於，港島區8個指標屋苑上周共錄19宗成交，較前周的17宗增加2宗或12%，其中藍灣半島交投量由前周的1宗，大增2倍至上周的3宗；杏花村期內錄得6宗買賣，按周增加50%；龍頭屋苑太古城則只錄3宗交投，較前周的4宗減少25%。此外，在全港50個指標屋苑之中，上周共有17個屋苑錄得「零成交」，較前周的9個增加89%，當中九龍區及新界區分別佔10個及6個屋苑，港島區則佔1個(詳見表一)。

陳海潮指出，二手市場首批撤辣後的筍盤已被大量消化，新一批盤源有待補充，與此同時，不少業主已收窄議價空間及變得較為惜售，無疑拖慢整體指標屋苑的成交步伐。此外，近期吸引價新盤搶盡焦點，二手市場的代理兵力及準買家購買力均被搶奪，導致二手交投有所萎縮，料短期內一手仍將處主導地位，二手恐持續受壓，惟按周平均成交量相信仍會較撤辣前為佳。

發稿：利嘉閣地產資料研究部