九龍城文曜新盤攻略懶人包

本文目錄： -價單及呎價 -付款計劃及折扣 -攻略時間表 -平面圖 -示範單位 -生活配套 -同區樓盤比較 -樓盤資料

九龍城文曜價單及呎價

‧ 首批價單    

首批單位31伙，包括1至3房戶，單位實用面積379至904方呎，定價最平798.4萬元，最平實用呎價20,973元，扣除優惠後，折實最平3樓D室1房戶，實用面積379方呎，折實價598.8萬元，折實呎價15,799元；3房單位5樓C室，實用面積904方呎，購買3房單位可額外2%優惠，即以最高27%折扣優惠計算，折實售價1,542.12萬元，折實呎價17,059元，整批折實市值3.56億元。

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九龍城文曜付款計劃及折扣

文曜不受一手條例限制，故不會上載樓書及價單。選擇售價折扣及付款計劃後，價錢會隨之變更。

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九龍城文曜新盤追蹤時間表

2023年9月 -
‧ 九龍城新盤｜低價奏效！文曜周三開售即賣出10伙 吸金9000萬

‧ 九龍城新盤｜41校網文曜 首批涉31伙最平598.8萬

‧ 新盤動態｜文曜首批預告震撼驚喜價

‧ 翻新物業｜建灝集團文曜最細面積379呎  月內推售

2023年8月 -

‧ 新盤登場｜建灝地產九龍城聯合道項目命名「文曜」 提供92伙 短期內展開銷售部署

九龍城文曜平面圖

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九龍城文曜示範單位

九龍城文曜設有3個現樓無改動示範單位，其中個示範單位為26樓A室，實用面積634方呎，屬兩房一套連儲物室單位。

單位間隔方正實用，入門位置不設玄關位，而全屋採用木地板，打造溫馨小屋感覺。客飯廳長約4.8米，闊約3.5米，面積約174方呎，空間感十足。露台設有摺疊式趟門，能提升室內採光度。廚房設有特長L形工作檯面，配上品牌家電，包括嵌入式單頭及雙頭煤氣煮食爐、蒸焗爐及洗衣乾衣機等，活用性高。

另外，廳房同向九龍塘一帶景致，景觀開揚。特大主人套房長約3.5米，闊約2.9米，可三邊落床，套房內亦特別設有長逾4米的L形轉角窗，能飽覽九龍塘市景。而另一睡房更可靈活放置睡床，衣櫃及書枱等，住客便能自由組合家具。

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九龍城文曜生活配套

九龍城文曜位於聯合道18號，鄰近聯合道及界線街，附近設有多條巴士路線，可前往油尖旺及經紅隧到港島區，而步行約五分鐘即可到達港鐵宋皇臺站，出入非常方便。

生活配套方面，項目鄰近九龍城廣場、賈炳達道公園、聖德肋撒醫院及九龍城街市等社區配套，而附近亦雲集多間平民小店，居民的起居飲食都不成問題。

校網方面，九龍城文曜小學校網為41校網，中學校網為九龍城區。

九龍城文曜同區樓盤比較

一手樓盤比較

樓盤	首批平均呎價(元)	首批最平售價	推出月份/年份
瓏碧	24,520元	499.8萬元	09/2022
瀚名	23,300元	738.39萬元	07/2020
AVA 55	19,334元	296.8萬元	05/2019

九龍城文曜樓盤資料

文曜位處九龍城聯合道18號，項目原屬舊樓地盤，豐泰地產與田生收購項目重建，發展成銅璵，其後已故「舖王」鄧成波以13億元購入項目，因此文曜不受一手條例限制，故不會上載樓書及價單。樓盤為單幢式住宅物業，提供92伙，當中包括一房至四房戶型，實用面積379至2,183方呎。

九龍城文曜為現樓，屬41小學校網；中學為九龍城區。

物業名稱：	文曜
所在地區	九龍城
中文地址：	聯合道18號
英文地址：	18 Junc­tion Road
大廈座數：	1座
大廈層數：	3樓至30樓及天台 (不包括4樓、13樓、14樓及24樓)
單位總數：	92伙
樓層高度：	3.15米
實用面積：	379至2,183方呎
單位間隔：	1房至4房戶
發展商：	建灝地產
管理公司：
關鍵日期：	現樓
校網：	41小學校網；中學為東區

資料來源: House730