北水買港樓 較本地客積極

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

政府在2月底撤銷樓市辣招，帶動樓市在3月份迅速升溫，成交以倍數計增加。在港人喜歡北上消費之際，愈來愈多內地客南下來港買樓，而且入市態度比港人更積極，成為了近期樓市交投大爆發的引擎。

今次樓市快速轉熱，內地人成為了「先頭部隊」帶動大市。這批內地人購買物業的數量頗為驚人。對他們而言，今次撤辣是大好時機的入市；原因其實很簡單，內地買家見香港撤銷辣招，對香港樓市的未來抱有希望，加上內地樓市表現欠佳，本身已有先天優勢的港樓，就成了相對穩健的投資。

當然，最重要的是撤辣後內地人購買香港物業，再不用繳付巨額的辣招稅（樓價30%），變相成本大減，加上這幾年香港的樓價回調了約25%，令他們感覺這時候來港置業，就如同「半價購物」，十分划算；而且，目前在香港買樓收租，回報率動輒有三至四厘，而且港樓租盤需求大，絕對比內地樓容易租出。既然有這樣多的好處，當然很容易就可以下決定。

至於香港人，雖然亦受惠於撤辣，但部分人經歷過去幾年的困境，對樓市前景仍未夠信心，終日會擔憂旺市只屬曇花一現，所以仍會糾結於入市與否。不過，有剛性需求的港人，以及一直在場邊等待機會的投資者，近期亦開始入市。所以，大家其實也不用太擔心近期樓市的旺勢可否持續。

事實上，內地人在香港這樣購買物業（西餅客），在「小紅書」或其他社交媒體視頻不斷播放，這種「互相感染」下的氣氛，會愈來愈熾熱，內地人來港購買物業的數量，亦將會逐步增加。

此外，內地增加了青島及西安兩個港澳自由行城市，相信對香港的旅遊、飲食、零售等都有幫助。這批旅客遊港期間，亦可能會找機會了解一下香港的樓市狀況，以及參觀香港的新樓盤，進而起了來港置業的興趣。內地客積極入市，不但令市況會繼續向好，更會令香港人也願意變得樂觀一點，到時各類買家都考慮投入市場。本港樓市的成交量，相信仍會有一段頗長時間企穩在高位。

【刊於2024年4月4日《大公報》專欄】