116新盤擦拳出擊迎「零辣」復甦年
一文盡覽各區資訊 龍年低吸大好時機

過去兩年，樓市先後受疫情及急促加息的洗禮，一手新盤銷情緩慢，連續兩年買賣登記量僅約1萬宗；踏入2024年，樓市「辣招」全撤，息口見頂趨降，經濟股市有望回暖，而新增人口需求下可望令一手新盤市場回暖。龍年到來之際，利嘉閣《HOME feel》為廣大讀者整理今年最新潛在新盤供應，歸納出年內約有116個全新一手私宅項目有機會應市，涉及伙數約36,141個，如欲趁撤辣及樓價低水而入市者，可先閱覽本文及圖表，掌握各區新盤入市資訊，冀能在龍年成功置業、福祿騰飛。

樓市經歷2023年的疫後跌宕整固及息口急升洗禮後，冀隨著《財政預算案》為樓市全面「撤辣」，息口見頂回落及經濟股市轉穩，於2024年亦可望迎來真正的「復甦年」。展望2024年，預測全港有約116個全新一手私宅項目可成為潛在供應，合共將提供約36,141伙；數量較預測2023年的40,286伙回落10.3%，但仍為自2006年以來的19年第三多水平。當中鐵路站上蓋項目依然為全港新盤最大供應庫，涉及6個站，共有13個項目遍及港九新界合共提供8,875伙，佔全港總伙數達24.6%；至於第二大的供應庫是啟德新區及跑道區，今年將有14個項目提供8,255伙，當中89%(7,349伙)均位於跑道區。上述約3.8萬個潛在供應中，料實際推盤量約為1.8萬伙。

九龍區15,423伙：啟德跑道區7,349伙候發

按地區劃分，九龍區潛在供應量連續兩年超越新界區，多出近14.2%，2024年九龍區潛在可售私宅項目共46個，涉及單位總數達15,419伙，以項目及總伙數計均為三區之冠，伙數佔今年全港整體潛在供應達42.7%。九龍區今年繼續跑出，主要受惠啟德跑道區有多達13個項目(包括拆細的分期項目)有機會登場，合共提供7,349伙，單是這條以往飛機升降的跑道已佔了全九龍區47.7%的潛在供應。以地區計，單是九龍城區便有多達31個項目共10,866伙，乃全港18區中新盤伙數最多的一區，其中啟德除上述跑道區外，還有另一個項目提供906伙，帶動整體啟德供應有多達8,255伙。此外，九龍其他區較大型的新盤還包括石硤尾巴域街項目Belgravia Place兩期合計的約1,000伙及觀塘道55號泰峯的807伙。九龍仍是市建局最多重建項目之地，今年在5項中佔了3項，其中以香港小輪深水埗映岸提供的262伙規模最大﹙見表二﹚。

新界區13,507伙：屯門、西貢、元朗成三要塞

新界區在北部都會區尚待成熟前，今年繼續不敵九龍區；新界2024年潛在供應項目僅30個，跑輸另外兩區，涉及單位總數達13,507伙，當中焦點較平均分布在屯門、西貢及元朗，此3區合計已有10,250伙，佔全港比例28.4%。其中，屯門區主要受惠兩大項目支撐，分別是掃管笏及管翠路交界項目的1,400伙及NOVO LAND第3A及3B期合計的1,303伙。西貢區今年有5個項目部署出擊，其中3個位於將軍澳的日出康城，當中包括今年單一第二大項目日出康城13A期的1,284伙及已拆細成日出康城12A期SEASONS PLACE及12B期分別提供的650伙及685伙，帶動整個西貢區有3,440伙潛在新盤，為全港第三多的分區。

元朗區方面，為新界區新盤選擇最多的分區，其中包括今年區內最大的新盤The YOHO Hub(第C期)的939伙，其次為錦田柏瓏III的680伙；至於十八鄉路與大棠路交界項目也提供594伙，帶動整個元朗共計有9個項目合共提供3,335個單位，成為全港潛在供應量第四多的分區，且規模涉及大中細項目﹙見表三﹚。

港島區7,211伙：大盤集中南區 佔近46%

檢視港島區方面，2024年有40個潛在項目準備上馬，項目量為全港三大區中次多，惟單位總數只有7,211個，則屬三區中最少。今年港島最大的供應庫仍然是來自南區的3,295伙(佔港島整體45.7%)，焦點為黃竹坑站上蓋港島南岸，其中項目第5期為區內最大單一新盤，提供824伙，而整個黃竹坑站年內料提供2,855伙潛在供應，已佔了全港島總供應近四成。至於港島最大單一項目(以已知分拆期數後計)為柴灣道391號的850伙，而另一焦點則為北角皇都戲院重建項目第一期的400伙。此外，值得一提的是，中西區是繼南區後，今年在港島項目選擇次多的分區，合共有14個項目伺機開盤，當中涵蓋上至山頂的獨立屋、半山低密度豪宅及中環、西環一帶的單幢物業等，各式選擇迎合不同需求﹙見表一﹚。

2024巨無霸：掃管笏及管翠路交界提供1,400伙

按項目規模劃分，2024年已知分拆期數後，共有5個一千伙或以上的大型新盤分佈於九龍及新界；其中以新地夥拍興勝創建合作的掃管笏及管翠路交界項目規模最大，單位總數達1,400伙；僅次的是信置、嘉里、嘉華、招商局夥拍港鐵發展的日出康城13A期項目，涉及1,284伙。至於九龍區則有嘉華、會德豐及中國海外合作的啟德海灣2期1,121伙；其次是長實的啟德4E區2號項目1,000伙﹙見表四﹚。