樓市久旱逢甘雨 各類買家魚貫進場

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

撤辣後樓市的成交量亦急步上升，一手市場尤其受追捧，這是意料之中的事，相信本月新盤突破4,000宗也不足為奇。政府撤辣後，入市成本減得最多的會是一批非香港永久性居民買家。以前他們要入市，需要繳交的辣稅，曾有一段時期高達樓價三成，至去年施政報告後才減半，現在則與港人一樣，只需繳按物業價格來計算的正常稅率，來港置業成本驟降，如同打了折。

一直以來，不少內地人買家對香港的物業都情有獨鍾，願意花錢投資在香港樓市，所以當政府撤辣後，新盤市場不久就湧現大批所謂的「西餅客」，即一次過大手購入不同類別樓盤的買家。此外，內地社交媒體小紅書近期亦推波助瀾，湧現大量來港置業的資訊，其宣傳威力，吸引了很多內地人考慮來港置業，新盤市場亦變得熱鬧非常。

事實上，除了內地人，目前有意入市的準買家可謂林林總總，例如有剛性需求的買家，眼見目前樓價已經回調了大約兩成半，加上銀行放寬按揭的成數，亦同步減免了壓力測試，在樓市一片熱鬧的氣氛下，就願意加快步伐。另外，市場的炒家或投資者也躍動起來。只要實力夠雄厚，亦會趁着樓市的轉熱之際下注。現在入市，既沒有了辣招稅的沉重成本，兼且市場不乏用家接貨，所以自然想在這個時候賺快錢；就算是長線投資者，亦會因為市況轉好，租金上升，而存款利率回落，於是買物業收租賺取回報。

風水輪流轉，地產代理生意經歷過去幾年的困境，今次撤辣後，交投量很快就出現強勁反彈，尤其是各種各樣的客源都開始願意投入市場時，「久旱逢甘雨」的代理，就更加要好好把握做生意的機會。正所謂「人算不如天算」，市況會隨着政府的政策、息口走勢和經濟步伐等有隨時變化，代理必須有「積榖防飢」的心態和準備，縱使市況再次變得不明朗，亦可以較容易渡過難關。

【刊於2024年3月22日《文匯報》專欄】