世上哪有毋須承受風險的炒家

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

2月底公布的《財政預算案》，終於為本港樓市及經濟帶來了非常正面的消息。今次政府非常果斷，沒有再「唧牙膏」式分批撤銷辣招，而是將所有枷鎖一次過解除，並且取消壓力測試及提高按揭成數。如此大刀闊斧的舉措，當然有機會令樓價從谷底回升，但這樣亦會加快準買家的入市決定。

筆者多年來的經驗所得，大部分買家的心理，始終都是「寧買當頭起」，淡市的時候，就算樓價有多吸引，買家仍是沒有勇氣入市。相反，當樓價開始有上升趨勢，買家就不會再有太多猶豫地，急步入市。選擇現在入市，起碼避免了買入後身家即時「縮水」的心理壓力。

撤銷辣招之後，筆者相信成交量會大幅飈升，原因是取消了三項辣招稅，會分別釋放不同類別的購買力。例如取消買家印花稅（BSD），就令外地人來香港買樓變得更划算，不用額外多付一成或以上的稅款；而很多外地買家不想名字曝光，會用有限公司購置物業，變相亦可慳回一成有多的稅款。

至於取消新住宅印花稅（NRSD），則肯定是不少有樓人士的佳音。現在想多買一個物業收租，或是預留給子女，現有物業毋須再「拆名」，或是借親人的名來購置；相信市場上的租盤亦會因此逐漸增加。

撤額外印花稅 換樓客鬆綁

最後則是額外印花稅（SSD），因業主毋須再被高昂辣稅捆綁兩年，可以隨時自由轉賣，這對於有意換樓的用家非常有利，不用再被「綁手綁腳」，可以隨時趁低價換樓。

全面撤辣，尤其是沒有了SSD，有些人會擔心樓市因此會再出現炒風，這個想法當然是無可避免，其實，任何的產品只要有需求就會出現炒賣，房地產如是，iPhone也如是；但是大家也要明白一個事實，就是「回報愈高，風險愈大！」世上沒有不勞而獲，也沒有毋須承受風險的炒家。炒家們願意「真金白銀」地去承受風險，能夠賺錢固然是時勢所造就出來，但也是他眼光和膽識所帶來的回報。

在樓市下行的時候，炒家要承受的風險，比其他置業者都來得大。筆者在過去數十年，已見證過不少炒家，因為樓市下挫，弄至焦頭爛額；一些作風進取的炒家更因此遭沒頂，破產收場。任何投資產品都是有風險的，所以筆者認為，任何準備入市的用家及投資者，都需要量力而為，亦要有心理準備，並且細心衡量當樓市出現突如其來的變化時，自己能夠承受的風險究竟有多少。

【刊於2024年3月14日《經濟日報》專欄】