二月二手私宅登記1,764宗 月挫18% 撤辣加持 買賣靜極思動 本月起拾級而升
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手私宅買賣受傳統節慶假期淡市影響而轉靜，猶幸《財政預算案》撤辣帶來及時雨，後市勢起步力追失地，買賣登記有望拾級回升。根據土地註冊處數據所得，2024年二月份全港共錄1,764宗二手私宅買賣登記（數字主要反映一月中旬至二月上旬期間的市場實況），較一月份的2,161宗下跌18%，但仍為近6個月次高。至於，二月份登記總值按月亦大減30%，錄得124.22億元，連漲兩月後回軟，創近3個月最少。
今年二月份，按二手私宅價值分類，九個價格組別的買賣登記量全線下跌，當中以樓價1億元以上組別的跌幅最大，按月大減67%至2宗登記，而1,001萬至1,200萬元組別及601萬至800萬元者亦分別挫41%及30%，至75宗及288宗；而401萬至600萬元者亦跌15%至538宗，成為月內登記量最多的銀碼層(見表一)。另外，登記量錄得相對跌幅較少者為801萬至1,000萬元的組別，按月跌6%，錄得178宗登記，為唯一錄得個位數跌幅的銀碼組別。
按全港三區作分析，二月份港九新界三區登記量全線走軟。當中，港島區登記量按月大減20%，跑輸大市，月內錄得387宗登記；新界區按月也跌19%，共錄847宗登記；至於九龍區亦萎縮16%，錄530宗。另外，十大最活躍成交分區的登記量亦全部報跌，當中以長沙灣/深水埗區的跌幅最大，月內錄得74宗登記，按月大減33%。至於北角/炮台山區及將軍澳區亦分別錄得29%及22%的跌幅，前者錄得54宗，後者則有126宗；當中將軍澳區仍為登記量最多的分區，惟按月亦難逃下跌。
十大活躍屋苑錄226宗登記 按月微跌8%
此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量中，錄得六跌四升，其中以杏花邨的跌幅最急劇，月內僅錄得11宗登記，按月急挫48%；其次是黃埔花園的16宗登記，按月亦大減47%。此外，上月日出康城繼續壓過嘉湖山莊，成為登記量最活躍之屋苑，共錄40宗，按月微跌7%。次位的嘉湖山莊錄得32宗，按月也跌18%；不過，排第4位的太古城卻逆市升13%，上月錄得27宗登記。此外，上月十大活躍屋苑總計登記量達226宗，較一月的245宗減少8%。
陳海潮指出，二月下旬承接農曆新年淡市，加上緊接觀望《財政預算案》減辣/撤辣的消息，因而令二月下半月交投極度緩慢，窒礙落入三月份的登記數字。幸好二月底財案全面撤辣後，交投即時顯著彈升，料可彌補一下二月下旬的淡況。在三月上半月交投全面轉旺帶動下，冀可造就三月全月二手私宅買賣登記突破2,500宗水平，按月料大增逾四成，並相信後市有望進一步向好。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
