撤辣後樓市轉勢 不是小陽春

撤辣一經公布，市場第一時間就作出積極回應。十多年來被壓得死死的投資意欲，一時間都被釋放出來。我原先預期3月樓市的交投量會比2月多三成左右，現在看來，是估計得太過保守，翻一番應該沒有問題。其中一手市場的交投量可以增加三倍(基數太低)，二手市場的交投量亦可以增加五成以上。

至於樓價方面，由於一手市場的庫存仍有很多，具規模的發展商，應該先爭取維持銷量，不會在訂價上過度進取。不過，要從低位反彈3%至5%應不會有問題。隨後則要視利率走勢及實體經濟的演變情況而定。

二手市場上的小業主，今次反應得比發展商快，撤辣後，很多已第一時間反價。不過，由於仍有一定的平盤未消化，成交價不會一下子就升得太快。3月1日公布的中原城市領先指數，由於反映的還是撤辣之前兩周的市況，所以還呈現0.31%的跌幅。估計3月8日公布的指數也不會太好看，要到3月15日之後，中原城市領先指數才會陸續反映撤辣後二手市場的價格走勢。

我估計，這次二手市場的反彈，起碼可維持三個月，升幅可以達到5%至8%，而市場氣氛亦會從悲觀轉向樂觀。相信後市很有機會可以走出陰霾，不再受負面的情緒互為影響。

有地產界的朋友，稱這種現象為「大陽春」，不是小陽春。其實，中國人的詞彙中，只有小陽春，不存在甚麼「大陽春」。小陽春是一種氣節，指的是立冬與小雪之間，有時氣候會回暖，有些果樹甚至會在這個時候開花，令人誤以為春天已經到來。

由此看來，小陽春只屬一場誤會，春天其實尚未到來，只是乍暖還寒罷了。若然冬天都未過去，春天是不會這麽快就來到。至於甚麼是「大陽春」，相信只是某些自以為是的人的二次創作罷了。他們覺得形勢不是小好，而是大好，所以把小陽春稱作「大陽春」罷了。

以今次市場反應的強烈程度來看，香港住宅市場的基礎十分堅實；既有用家的自住需求，亦有投資者在資產配置方面的需求；辣招一撤銷，自用與投資的良性互動就立即發揮作用，令市場的形勢已立即改觀。

我相信，今次市場已經改勢，止跌回穩已不成問題。如果配以減息，樓價就不但可以站穩現時的支持位，還可以隨經濟恢復動力而同步上升。看來，政府應很快可以恢復賣地了。

(轉載自 am730  C觀點  2024年3月5日)