財案發布前夕 搶佔先機尋寶 50指標屋苑周末預約睇樓量升5.8%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，財政司司長將於2月28日發表新一份財政預算案，成為近日港人重點關注議題，其中包括有否針對樓市寬減印花稅項或放寬壓力測試等等。準買家在等待消息期間亦不忘在元宵佳節出動物色心儀單位，以便新政策實施時搶先入市，令指標屋苑預約睇樓人數持續增加。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,005組客戶於周末預約睇樓，較上周的950組上升5.8%，連升兩周，並創下近43個周末的新高紀錄。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線上升，其中以九龍區的升幅最大，該區21個指標屋苑於本周末暫錄360組客戶預約睇樓，按周上升7.5%。利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，新一份財政預算案將於下周三發布，不少市民抓緊時機頻出覓盤，市場氣氛相較新春長假的淡況大有改善，帶動將軍澳本周末預約睇樓量穩步回升。他又指，現時按揭利率維持高位水平，準買家態度躊躇，寧願等候業主減價也不會貿然追價，本月至今將軍澳區暫錄80宗二手買賣，交投步伐相比一月份全月的150宗緩慢，相信買賣雙方拉鋸情況會隨財案出台、後市局勢明朗化後而有所緩和。

新界區21個指標屋苑本周末暫錄505組客戶預約睇樓，按周增加5.2%。利嘉閣地產東涌區高級分區董事關騰達表示，普遍業主減價幅度有限，客人傾向尋找租盤為主，導致租盤出現稀缺，一度令租金節節上升；在租金屢創新高之際，部分租客及外地專才人士考慮樓價有所回調，毅然「轉租為買」，東涌區預約睇樓人數相比上周為多。他續指，市場憧憬今年將會減息，倘若月底的財政預算案釋出相應減辣措施，或可令更多處於觀望的買家加快入市決定，從而令二手買賣出現較明顯的反彈。

至於，港島區8個指標屋苑於周末暫錄140組客戶預約睇樓，按周亦有3.7%的升幅。利嘉閣地產太古城分行首席聯席董事林俊傑表示，太古城本周末預約睇樓量平穩，本月至今屋苑暫錄8宗成交；由於買賣雙方等待下周三財政預算案有否撤辣或減辣措施出台，業主減價意欲低，買家亦較為觀望，部分則先行睇樓搵盤，待預算案後再作入市決定。他補充，近日發展商推售太古城車位，深受自用及收租客追捧，成為區內焦點。

發稿：利嘉閣地產資料研究部