宜居城市優勢 與樓價掛鈎

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

80年代至今，本港樓價經歷了4次的大幅度下跌，這4次的跌市分別是1981年的第三季至1984年的第三季，樓價累積的跌幅約32%；其次是1997年中至2003年的第一季，樓價的跌幅大約65%；第3次的跌市是2008年6月份至該年的年底，樓價的跌幅大約17%。至於今次的跌市，則是由2021年9月持續至現在，樓價累積跌幅約22%。

當每一次經歷樓市大跌，市民的信心亦會跟隨跌入谷底，一些過度借貸的用家或投資者，就會面對財政壓力沽貨，樓市最終會重新洗牌，部分曾經有實力的用家或投資者，更可能被沒頂。不過，投資市場永遠都是機會處處的，雖然有人會灰心而離場，但是亦會有些人信心十足，趁風起雲湧時才開始進入市場。

香港在這幾年經歷內憂外患，回看之前的數十年，香港確實是一帆風順，從來沒有擔心財政及經濟的問題，但是經歷了一場社會運動，以及幾年的疫情肆虐後，香港突然變得十分虛弱，加上這兩年美國的不斷加息，各行各業均受重壓，香港面對了一場多年未遇過的挑戰！在重重險阻之中，香港人醒覺了，但又能否衝破困難，再次邁向成功呢？

國際都會 樓價高得有道理

筆者始終認為，香港的優勢仍然存在。香港面向世界，背靠祖國，只要香港政府和市民沒有亂了陣腳，集中力量去扶持經濟及民生，香港一定有運行。香港是一個自由開放的城市，沒有外滙管制，資金進出自由，也不是常有嚴重天災的地方；治安及法制良好，所以，香港絕對是一個宜居城市。宜居城市的樓價，必定與這個城市的優勢掛鈎。

有很多人會慨歎香港樓價太貴，但筆者不以為然。須知道來港居住，尋找新發展的外地人，都會認為香港的機會是多不勝數，所以願意留港展開新生活。現時香港吸納的人才，大都是專才及優才，這些人才絕對負擔得起香港的樓價，他們很清楚，一個國力強大的國家，其主要城市的樓價，都必定不會很便宜，加上香港是一個國際都會，樓價更是高得有道理。

本月底將公布新一份財政預算案，筆者認為政府應該勇敢果斷撤銷所有辣招，盡快令到樓市進入正常的軌迹，當樓市能夠重新活躍起來的時候，香港的經濟才能重新出發，到時香港市民一定可以笑逐顏開。

【刊於2024年2月22日《經濟日報》專欄】