50指標屋苑上周錄35宗買賣 創逾五年新低

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，承接農曆新年長假期的淡靜氣氛，買賣雙方仍處休戰狀態，部分更是外遊仍未返港，故令新春後指標屋苑交投持續緩慢。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（12/2—18/2）共錄35宗買賣個案，較前周（5/2—11/2）的50宗再減少30%，連減四周並創自2018年十月底至今的277周、即逾五年多以來的新低。

按地區劃分，上周港島及九龍兩區指標屋苑的交投量雙雙下挫，新界區則按周增加，其中港島區8個指標屋苑上周僅錄4宗成交，較前周的12宗減少67%，其中藍籌屋苑太古城成交量由前周的4宗，減少50%至上周的2宗；藍灣半島錄得2宗買賣，與前周持平；區內其餘六個屋苑包括康怡花園、南豐新村、鯉景灣、嘉亨灣、杏花村及海怡半島期內均未聞交投，齊齊「捧蛋」。

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄12宗交投，較前周的23宗減少48%，當中美孚新村成交量由前周的4宗，減少50%至上周的2宗；黃埔花園及維景灣畔分別錄得1宗交投，各自按周減少50%。

至於，新界區21個指標屋苑上周共錄19宗買賣，較前周的15宗增加27%，其中嘉湖山莊上周錄得6宗買賣，較前周的3宗增加1倍；灝景灣交投量由前周的1宗，增加1倍至上周的2宗。此外，在全港50個指標屋苑之中，上周共有31個屋苑錄得「零成交」，較前周的22個增加41%，當中九龍區及新界區分別佔12個及13個屋苑，港島區則佔6個(詳見表一)。

陳海潮指出，下周三公布的《財政預算案》是否調整辣招，包括三大辣稅的進一步寬減甚或撤銷，都對入市部署有關鍵影響，因此絕大多數準買家均處於審慎觀望狀態，預期本周指標屋苑的交投難望有大起色。不過，相信在當結果塵埃落定後，交投有機會轉快，告別目前極低迷的狀況，逐步回復至較正常水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部