置業如何「贏在起跑線」
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
放眼全世界，香港是一個別具吸引力的城市，近年經濟復甦緩慢，股市、樓市表現未如人願，但香港固有的優勢仍未消失，只是近年被一些負面的事件和情緒，影響了固有印象。筆者相信，只要政府能夠積極加大力度推動經濟及改善民生，我們仍有機會看到昔日的「東方之珠」重新發亮。
事實上，香港到今天仍有很多比其他城市優勝的地方。在做生意方面，香港的低稅制及簡單稅制、運輸及物流的便利，有背靠祖國，面向世界的優勢、資金進出容易、法制健全及公平等。
在日常生活方面，香港有先進及安全的基建及公用設施，半小時的生活圈，日常購物非常方便；亦有言論自由，出入境沒有限制。教育方面，香港早年開始就推行十二年免費教育，重視兩文三語；而香港幾間的大學，都在世界名列前茅。
在環境及治安方面，香港的衛生環境尚算不錯，治安的安全程度更加是世界名列前茅。香港的醫療體系相對很多地方都完善，這裏有世界頂尖的醫療人才，遇事不論到醫院或見醫生都十分快捷，救治也相對容易。
香港在全球城市中，一向都甚具競爭力，大家不應老是看放大別人的優點，妄自菲薄。各行各業，只要願意不斷努力去提升服務質素，很多現在面對的困難，就可以迎刃而解；競爭力亦可再度提升。
回說地產市場，大家都等待利好的消息和合適的措施來加以提振。現時樓價已從高位累積下跌了約兩成半，地價亦相應回落，筆者認為，目前樓價已經跌到可以接受的水平，加上輸入專才數目愈來愈多，帶動住屋需求，同時推升租金水平；而今年減息的機會甚大，即將公布的《財政預算案》，亦有可能減辣或撤辣，投資者的聰明錢已摩拳擦掌，部署重返物業市場。
筆者相信，無論《財政預算案》撤辣與否，隨着市場明朗化，樓市交投可望上升，樓價跌勢亦有機會放緩；所以，買家如能趕在樓市回穩前入市，向業主爭取最大的議價空間，或是以「粉絲價」購買發展商的優質劈價貨，這樣就等同「贏在起跑線」，日後勝算大增。
最後，筆者借此機會恭祝各位讀者，龍年行運一條龍，人人安居樂業。
【刊於2024年2月14日《星島日報睇樓王》專欄】
