是時候告別「幫人供樓」的日子

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

自恢復通關後，港人北上消費逐漸成風，內地的消費向來以低廉作賣點，但近年在硬件上進步神速，而服務質素亦有所提高，加上社交媒體及本港傳媒的推波助瀾，令大眾更容易被「洗腦」。另一方面，近年香港經濟低迷，各行各業人手不足，而部分港人思想仍然停滯不前，沒有隨時勢改進服務質素，未能提供良好的「客戶體驗」，結果在這場競爭中落於下風。

不過，香港其實優勢仍在，港人被吸引北上消費之際，大批內地人才亦被香港所吸引，毅然南下來發展事業及開展新生活，目前成功獲批並且已到埗的人才為數不少。這批人才不但補充了本港的勞動力，他們及其家眷亦帶來了新的消費力及住屋需求。雖然去年樓價持續下滑，他們很多都未有打算這個時候入市，但仍會租住單位，這亦推動了去年的租金上升接近一成。

來到2024年初，租金上升的趨勢持續，除了上述人才來港的因素外，樓市未明朗化，亦令本地的剛性需求，在這個時間選擇轉入租務市場內。目前，市場的租盤非常緊張，水漲船高下，相信租金仍然有上升空間。

過了春節，市場都會聚焦於本月底公布的《財政預算案》，之前很多專家及市場人士，透過不同渠道向政府反映，解釋了樓市辣招在刻下已經過時；亦有部分政黨或其他界別人士，呼籲政府考慮撤銷辣招。在眾多呼聲及倡議之下，加上有樓市數據佐證，包括樓價連續三年下跌未止，負資產數目急增至25000宗等等，都足夠讓政府下定決心撤辣去穩定樓市。

至於利率走向亦已經明朗化，美國聯儲局早前議息，雖然強調短時間之內仍未有減息的空間，但是很多人都認為，至今年中左右，美國就會啟動減息的周期，相信可以令市民對樓市的信心漸漸恢復，加上目前租金續升，當息口下降，投資者在房地產的活動就會重新展開，而剛性需求的買家，亦會重新考慮入市，原因很簡單，既然租金上升，樓價又已經跌到了一個水平，未來已沒有太多的利淡因素，原本選擇暫時租住的準買家，又會重新考慮入市。畢竟租住物業等同「幫人供樓」，這是不變的定律，對於很多人來說，並非長遠之策，是時候重新打算一下，只要符合預算及供款能力，買樓怎也比租樓來得划算；所以筆者相信，買賣成交亦會隨之增加。

最後，筆者在此恭祝各位讀者，新春大吉大利，置業安居。

【刊於2024年2月13日《地產站》專欄】