冷鋒下入市 因何更「着數」？

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

近年香港經濟未如理想，走出疫情後復甦仍然緩慢，加上股市、樓市表現差勁，驟眼看就被鄰近的城市比下去，但其實，香港固有的優勢仍未消失，只是近年大家被短期的阻滯影響了觀感。

香港的優點仍然有很多，做生意方面，香港的低稅制及簡單稅制、運輸及物流的便利，有背靠祖國，面向世界的優勢、資金進出容易、法制健全及公平等。

日常生活方面，香港有先進及安全的基建及公用設施，半小時的生活圈，日常購物非常方便；亦有言論自由，出入境沒有限制。教育方面，香港早年開始就推行12年免費教育，重視兩文三語；而香港幾間的大學，都在世界名列前茅。

在環境、治安等範疇，香港的衞生環境尚算不錯，治安的安全程度更加是世界名列前茅。香港的醫療體系相對很多地方都完善，這裏有世界頂尖的醫療人才，遇事不論到醫院或見醫生都十分快捷，救治也相對容易。

樓價跌租金升 回報率吸引

放眼全球，香港比諸不少大城市，一直都很具競爭力，大家不能老是放大別人的優點而妄自菲薄。筆者認為，現時香港各行各業，只要願意努力去提升服務質素，讓世人看到態度親切誠懇的一面，很多現在面對的困難，都可以迎刃而解，競爭力亦可再度提升。

回看樓市，至今仍是吹着冷風。信心疲弱下，樓價這兩三年已累積下跌了約兩成半，地價亦相應回落，但建築及其他成本仍然高企，亦看不到有下調空間。其實，樓價明顯已經跌到可以接受的水平，目前的經濟正在緩慢復甦，來港的專才數目明顯增加，這批人對住屋的需求，推升了租金水平。樓價下跌而租金上升，收租回報率亦變得吸引，加上今年減息的機會甚大，投資者的聰明錢必定會重返物業市場。

即將公布《財政預算案》，減辣或撤辣的呼聲愈來愈高。姑勿論是減辣還是全面撤辣，《預算案》公布後的成交量，勢必隨各項措施明朗化而上升，樓價跌勢亦可望放緩；所以趁樓價未全面企穩時，瞄準優質貨源平價入市，可以說是最「着數」，亦是將來未必再有的機會。

【刊於2024年2月8日《經濟日報》專欄】