撤辣穩樓市當趁還未晚

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

新一份《財政預算案》早前因為「資產增值税」的爭議而備受市民關注，隨着財爺表明不會開徵後，市場焦點回到是否全面撤銷樓市辣招上。

眾所周知，政府須協助樓市企穩，挽回市場信心，才不致影響整體經濟復甦步伐及庫房收入，這對於整個香港都甚為重要。

綜觀去年《施政報告》减辣後，至今有一季左右，但樓市並沒有因為减辣措施，令成交量回復活躍。

樓價受經濟因素及辣招未有完全鬆綁所影響，持續下滑，市民信心疲弱，提振樓市已是刻不容緩。

筆者明白任何政策都需要經撾一段時間去驗證，才可知道成效：但香港的情况真的可以慢條斯理地醫治嗎？經歷撾社會運動及三年疫情打擊後，香港經濟傷痕纍纍，至今仍然舉步維艱，部分市民亦對香港的前景失去了信心，如果政府還不加快推出有效的措施去穩定樓價，筆者檐心香港在長時間内都不能重拾昔日的光輝。

所以，筆者認為政府應該借助今次公布《財政預算案》的機會，盡快全面撤銷辣招，挽回市場信心，令香港房地產市場得以回到正常的軌道上。

事實上，97年亞洲金融風暴後，本港樓市連續下跌接近六年，直至2003年，更遇上沙士，經濟民生直插谷底，其後中央政府推出「自由行」及「CEPA」等政策加以扶持，香港才漸見起色。

筆者覺得，今天的情况與當年的後沙士時期有些相近，當年「自由行」帶動大量内地人來港消費，推出不到一年，香港的經濟已漸漸回復活力，房地產的交易量亦開始回升，樓價由低位反彈。

港人眼見資產價值回升，消費意欲亦轉強氵而地產交投轉活，令很多相關的行業都有所得益，各行各業亦能夠活起來。

現在香港政府大力吸纳人才來港，除了是補充勞工市場的不足外，更重要是為香港帶來很多額外的資金和消費力，這些人才來港的數量將會愈來愈多，對住屋的需求一定增加，只要政府的政策能夠配合，又不會拖住市場後腿的話，輸入外來人才的計劃對於提振經濟
的威力，亦可望如當年的「自由行」般。

【刊於2024年1月31日《星島日報睇樓王》專欄】