十一月私宅落成量3,238伙 月增近六倍 同期僅122伙私宅動工 年內第四低
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，在未有大型項目動工下，私宅動工量持續低企，根據屋宇署今日發表的最新數據，2023年十一月份全港只有1個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），項目為大角咀橡樹街89至95號及埃華街1至5號，涉及122伙；十一月份私宅動工量按月減少約2%，是去年第四低的單月。另外，屋宇署同時修訂八月份及十月份的動工數字，兩月分別由之前公布的「零動工」，更新為分別有93伙及125伙私宅動工。修訂後今年首十一個月的累積動工量為9,031伙，較去年同期的8,247伙增加9.5%。
此外，私人住宅落成量方面，根據屋宇署今日最新發表的資料月報顯示，2023年十一月份全港共有7個項目，合共3,238個私人住宅單位落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），較十月份的480伙增加逾5.7倍，創二十二個單月新高；而今年首十一個月共有48個項目、涉及13,808伙私宅落成，佔差估署全年預測量約69%，較去年同期的20,108伙減少31%。
根據資料顯示，十一月份本港共有7個私宅項目正式落成，當中規模最大的是啟德承豐道19號，涉及1,590伙；其次為藍田「KOKO HILLS」的第3A期「KOKO ROSSO」及3B期「KOKO MARE」，共涉836伙；至於，油塘「蔚藍東岸」(688伙)、深水埗「佳悅」(115伙)、西半山「MOUNT POKFULAM」(7伙)、沙田大埔公路–沙田嶺段(DD187 LOT525 S.B.) (1伙)及沙田嶺段(DD187 LOT525 R.P.) (1伙)亦於期內竣工(詳見表一)。
按地區劃分，今年首十一個月九龍區共有20個項目、合共6,937個單位落成，佔整體比例約50.2%；新界區共有17個項目落成，涉及單位總數6,040伙，佔同期整體私宅落成量近43.8%；港島區則有11個項目落成，涉及單位總數831伙，佔整體私宅落成量約6.0%。陳海潮指出，部分大型項目包括屯門「NOVO LAND」第2A期(929伙)、第2B期(729伙)及「凱和山」(698伙)或有機會於2023年底取得入伙紙，加上其他中小型項目，估計2023年全年落成量約1.55萬至1.6萬伙水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
